Estándares de rendimiento energético de edificios de Maryland: lo que las empresas deben saber
Cómo los propietarios de edificios comerciales y multifamiliares pueden cumplir con los requisitos de eficiencia energética y reducción de emisiones de Maryland.
Maryland está avanzando en sus compromisos climáticos con la implementación de Estándares de rendimiento energético de edificios (BEPS), una iniciativa clave en el marco de la Ley Climate Solutions Now de 2022. Estas regulaciones se dirigen a los edificios comerciales y multifamiliares, y requieren mejoras en la eficiencia energética y reducciones de emisiones para lograr cero emisiones netas directas de gases de efecto invernadero (GEI) para 2040.
Si es propietario u operador de un edificio grande en Maryland, debe tomar medidas para rastrear, informar y mejorar su rendimiento energético a fin de cumplir con las normas y evitar multas.
¿Qué son los estándares de rendimiento energético de edificios (BEPS)?
Estándares de rendimiento energético de edificios (BEPS) COMAR 26.28 son normas obligatorias que obligan a los edificios existentes a reducir el consumo de energía y las emisiones a lo largo del tiempo. A diferencia de los códigos de energía que se aplican a las nuevas construcciones, los BEPS se centran en los edificios existentes y establecen objetivos de rendimiento específicos que se vuelven más estrictos con el tiempo.
Objetivos clave del BEPS de Maryland
- Reduzca las emisiones de gases de efecto invernadero: establezca objetivos directos de reducción de emisiones para edificios grandes.
- Mejore la eficiencia energética: exija que los edificios cumplan con objetivos específicos de intensidad de uso de energía (EUI).
- Alejarse de los combustibles fósiles: fomentar la electrificación de los sistemas de calefacción y refrigeración.
- Integre la energía renovable: promueva la adopción de energía renovable in situ y fuera de las instalaciones.
¿Quién debe cumplir con el BEPS de Maryland?
Los BEPS de Maryland se aplican a:
- Edificios comerciales y multifamiliares de 35,000 pies cuadrados o más (excluyendo áreas de estacionamiento).
- Edificios que comparten sistemas de energía y que, en conjunto, superan los 35,000 pies cuadrados.
Los propietarios de edificios deben hacer un seguimiento del uso de energía, implementar medidas de ahorro de energía y presentar informes de cumplimiento al Departamento de Medio Ambiente de Maryland (MDE).
Cronograma de cumplimiento y plazos clave
Los BEPS de Maryland incluyen plazos de cumplimiento escalonados:
- 2025: Los informes iniciales de evaluación comparativa deben presentarse antes del 1 de septiembre.
- 2030: Deben cumplirse los primeros objetivos provisionales de eficiencia energética y reducción de emisiones.
- 2040: Los edificios deben lograr cero emisiones netas directas de gases de efecto invernadero.
Cómo cumplir con el BEPS de Maryland
1. Rendimiento energético de referencia
- Registre su edificio con ENERGY STAR Portfolio Manager.
- Presente informes anuales de evaluación comparativa a la Departamento de Medio Ambiente de Maryland (MDE).
- Utilice los datos de evaluación comparativa para comparar su consumo de energía con los objetivos de rendimiento estatales.
2. Realizar una auditoría energética
- Identifique las áreas de ineficiencia en el uso de energía de su edificio.
- Evalúe las posibles actualizaciones de los sistemas de HVAC, la iluminación, el aislamiento y los controles.
- Desarrolle una hoja de ruta para el cumplimiento basada en los estándares de rendimiento energético actuales y futuros.
3. Implemente mejoras de eficiencia energética
- Sustituya los equipos obsoletos por sistemas de calefacción, ventilación y aire acondicionado de alta eficiencia, iluminación LED y controles inteligentes.
- Optimice el aislamiento del edificio, la eficiencia de las ventanas y los sistemas de recuperación de calor.
- Instale sensores de ocupación y sistemas automatizados de administración de energía para reducir los residuos.
4. Transición a la electrificación
- Reemplace las calderas, los hornos y los aparatos de cocina que funcionan con gas por alternativas eléctricas.
- Actualice la infraestructura eléctrica para soportar las bombas de calor y los sistemas de inducción.
- Adopte bombas de calor de alto rendimiento para calentar espacios y agua.
5. Integre soluciones de energía renovable
- Instale paneles solares, sistemas de almacenamiento de baterías o conéctese a un programa solar comunitario.
- Participa en Programas de reembolso de energía limpia de Maryland para obtener asistencia financiera.
- Explore los acuerdos de compra de energía (PPA) para la adquisición de energía renovable fuera de las instalaciones.
6. Supervise e informe el progreso
- Realice un seguimiento regular del uso de energía y las emisiones de los edificios.
- Presente los informes de cumplimiento al Departamento de Medio Ambiente de Maryland.
- Ajuste las estrategias según sea necesario para cumplir con los objetivos futuros de reducción de energía.
Opciones alternativas de cumplimiento
Los propietarios de edificios que no pueden cumplir directamente los objetivos de rendimiento pueden:
- Desarrolle un plan de mejora del rendimiento del edificio (BPIP) que detalle los pasos hacia el cumplimiento.
- Pague tarifas de cumplimiento alternativas (ACF) en función del grado de incumplimiento.
- Solicita prórrogas o variaciones en función de dificultades financieras o limitaciones técnicas.
Se recomienda la participación temprana con MDE para explorar vías de cumplimiento alternativas.
Ventajas del cumplimiento
Además de evitar sanciones, alinearse con el BEPS de Maryland ofrece importantes beneficios financieros y operativos:
- Costos operativos más bajos: la reducción del uso de energía se traduce en facturas de servicios públicos más bajas.
- Mejora del valor de la propiedad: los edificios energéticamente eficientes atraen a inquilinos e inversores.
- Preparación regulatoria: garantiza el cumplimiento a largo plazo de las políticas climáticas futuras.
- Liderazgo ambiental: apoya los objetivos estatales de acción climática de Maryland.
Qué deben hacer los propietarios de edificios a continuación
Si su edificio está cubierto por BEPS COMAR 26.28 de Maryland, sigue estos pasos ahora:
- Confirme la elegibilidad de su edificio según los requisitos de rendimiento y evaluación comparativa de Maryland.
- Regístrese en ENERGY STAR Portfolio Manager y comience a hacer un seguimiento del consumo de energía.
- Solicitar datos de servicios públicos y compare el rendimiento de su edificio con los estándares de Maryland.
- Desarrolle una estrategia de eficiencia energética para cumplir con los próximos plazos de cumplimiento.
- Solicite incentivos estatales y federales para financiar proyectos de electrificación y mejoras de edificios.
- Manténgase informado sobre la evolución de las normativas y los objetivos de rendimiento.
El BEPS de Maryland marca un cambio importante en la forma en que se espera que funcionen los edificios. Actuar con prontitud ayudará a los propietarios de edificios a adelantarse a los plazos de cumplimiento y, al mismo tiempo, a obtener beneficios financieros y operativos.
