Ordenanza de auditoría y evaluación comparativa de energía de San Francisco: lo que deben saber los edificios comerciales
Comprender el impulso de San Francisco por la eficiencia energética y el cumplimiento en virtud de la Ordenanza de rendimiento energético de los edificios existentes
El impulso de San Francisco hacia edificios eficientes desde el punto de vista energético
San Francisco continúa liderando la política climática urbana con su Ordenanza de rendimiento energético de edificios existentes (EBEPO), un mandato municipal diseñado para mejorar la eficiencia energética y la transparencia en todo el sector de la construcción comercial. Adoptada originalmente en 2011 y actualizada en 2021, la ordenanza apoya la política más amplia de San Francisco objetivos climáticos para reducir las emisiones de gases de efecto invernadero y promover el desarrollo sostenible.
Para los propietarios de edificios comerciales, es esencial comprender los detalles de esta ordenanza. La EBEPO exige una evaluación comparativa anual del uso de energía, auditorías energéticas periódicas y mejoras específicas para aumentar la eficiencia y el rendimiento de los edificios.
¿Qué es un estándar de rendimiento de edificios?
Un estándar de rendimiento de edificios (BPS) es un conjunto de requisitos legales que exigen mejoras de eficiencia energética en los edificios existentes a lo largo del tiempo. Estas normas no son opcionales: son exigibles por ley y requieren la adopción de medidas por parte de los propietarios de los edificios.
En San Francisco, las políticas de BPS se implementan mediante evaluaciones comparativas, evaluaciones de desempeño y requisitos de auditoría que garantizan que los edificios funcionen de manera eficiente y con un impacto ambiental mínimo.
Elementos clave de la ordenanza de edificios existentes de San Francisco
La EBEPO describe los requisitos específicos que los propietarios de edificios comerciales deben seguir para cumplir con los requisitos:
- Evaluación comparativa anual: los propietarios deben medir e informar sobre el uso de energía de sus edificios mediante ENERGY STAR Portfolio Manager.
- Divulgación del rendimiento energético: los datos comparativos se envían al Departamento de Medio Ambiente de San Francisco y se comparten públicamente.
- Auditorías energéticas y puesta en servicio retroactiva: los edificios deben someterse a evaluaciones energéticas cada cinco años para identificar oportunidades de actualizaciones del sistema y mejoras de eficiencia.
- Cronograma de cumplimiento: los informes deben presentarse anualmente antes del 1 de abril y los ciclos de auditoría se determinan en función del tipo de edificio y el rendimiento.
¿Quién debe cumplir con la ordenanza de San Francisco?
La EBEPO se aplica a edificios no residenciales de más de 10,000 pies cuadrados, que incluye:
- Edificios de oficinas.
- Hoteles y propiedades hoteleras.
- Instalaciones minoristas y de uso mixto.
- Edificios institucionales e industriales.
Los propietarios de estas propiedades deben comparar el uso de energía y presentar sus informes anualmente. Los edificios de más de 50 000 pies cuadrados también deben completar las auditorías energéticas y la puesta en servicio retroactiva cada cinco años.
Pasos para garantizar el cumplimiento de la ordenanza de San Francisco
1. Compare e informe el uso de energía anualmente
La piedra angular de la EBEPO es la evaluación comparativa energética anual, que proporciona transparencia y permite tomar decisiones basadas en datos.
- Utilice ENERGY STAR Portfolio Manager para medir el uso de energía de los edificios.
- Envíe los datos comparativos al Departamento de Medio Ambiente de San Francisco cada año antes del 1 de abril.
- Mantenga registros históricos para realizar un seguimiento de las tendencias de rendimiento.
Este proceso no solo garantiza el cumplimiento, sino que también ayuda a identificar áreas en las que se pueden realizar mejoras que ahorren costos.
2. Someterse a auditorías energéticas y a una puesta en servicio retroactiva
Para edificios de 50 000 pies cuadrados o más, la ordenanza requiere una auditoría de eficiencia energética y una puesta en servicio retroactiva cada cinco años.
- Las auditorías deben ser realizadas por profesionales calificados y seguir los estándares de nivel II de ASHRAE.
- La retropuesta en servicio implica evaluar y optimizar los sistemas del edificio, como la climatización, la iluminación y los controles.
Estos esfuerzos revelan ineficiencias y proporcionan recomendaciones prácticas para mejorar.
3. Divulgue las medidas de desempeño y mejora
San Francisco exige que los edificios no solo comparen el uso de energía, sino que también divulguen su desempeño. Esto promueve la responsabilidad y se alinea con los objetivos de sostenibilidad de la ciudad.
- Los puntajes comparativos y el rendimiento energético se hacen públicos.
- Los propietarios deben presentar una confirmación del cumplimiento de los requisitos de auditoría y puesta en servicio retroactivo.
- Las actualizaciones periódicas garantizan la transparencia y seguimiento del progreso.
4. Planifique e implemente actualizaciones
Resultados de auditoría y evaluación comparativa puede poner de relieve la necesidad de actualizar el sistema, por ejemplo:
- Optimización o reemplazo de HVAC.
- Modernizaciones de iluminación LED y controles de iluminación inteligentes.
- Actualizaciones de automatización de edificios.
- Mejoras en el aislamiento y la envolvente.
La realización de estas mejoras puede reducir los costos de energía y aumentar los puntajes de rendimiento, lo que contribuye al cumplimiento y al ahorro a largo plazo.
Por qué las empresas deben cumplir con la ordenanza de San Francisco
1. Reduzca los costos operativos
Los edificios energéticamente eficientes son menos costosos de operar. Mediante auditorías y mejoras, los propietarios pueden descubrir y resolver las ineficiencias que aumentan las facturas de servicios públicos.
2. Acceda a incentivos y reembolsos
Los edificios que cumplen con los requisitos pueden ser elegibles para:
- Reembolsos por eficiencia energética de las empresas de servicios públicos.
- Créditos tributarios federales o estatales.
- Certificaciones de construcción ecológica como LEED o ENERGY STAR.
3. Evite sanciones y acciones legales
El incumplimiento de la ordenanza energética de San Francisco puede resultar en:
- Sanciones financieras.
- Citaciones legales.
- Retrasos en la concesión de permisos o inspecciones futuras.
El cumplimiento oportuno ayuda a las empresas a evitar estos riesgos.
4. Mejorar la competitividad del mercado
Los edificios energéticamente eficientes atraen a los inquilinos, inversores y compradores. La divulgación pública de las evaluaciones comparativas significa que los edificios con mejor desempeño disfrutan de un mayor valor de mercado y de una reputación de marca más sólida.
Superar los desafíos de cumplimiento
1. Gestión de los costos de auditoría
Las auditorías y la puesta en servicio retroactiva pueden resultar costosas, especialmente para edificios grandes. Sin embargo, las empresas pueden:
- Use programas de incentivos para compensar los costos.
- Actualizaciones por fases a lo largo del tiempo.
- Priorice las mejoras con el ROI más alto.
2. Comprender los requisitos de presentación de informes
El proceso de evaluación comparativa y elaboración de informes de auditoría puede ser complejo. Para simplificarlo, los propietarios de edificios pueden:
- Utilice plataformas automatizadas de seguimiento de energía.
- Trabaje con consultores o proveedores de servicios de energía.
- Adelántese a la fecha límite anual de presentación de informes del 1 de abril.
3. Adaptación a las recomendaciones del sistema
Las auditorías pueden revelar equipos o sistemas obsoletos que necesitan ser revisados. Es importante hacer lo siguiente:
- Desarrolle un plan de rendimiento del edificio a largo plazo.
- Presupuesto para la implementación por etapas.
- Supervise el rendimiento posterior a la actualización.
Preparándose para el cumplimiento energético de San Francisco
Ordenanza de edificios existentes de San Francisco está remodelando la forma en que las empresas gestionan el uso de la energía. Para cumplir con las normas, los propietarios de propiedades comerciales deben:
- Compare el consumo de energía anualmente con ENERGY STAR Portfolio Manager.
- Complete las auditorías energéticas y la puesta en servicio retroactiva requeridas.
- Realice mejoras en el sistema en función de los resultados de la auditoría.
- Presente la documentación requerida y confirme el cumplimiento.
Al adoptar un enfoque proactivo, las empresas pueden mejorar el rendimiento de los edificios, reducir los costos y contribuir a un San Francisco más ecológico.
