Plan d'action climatique du comté de Prince George : ce que les entreprises doivent savoir pour rester en conformité

Dans le cadre de la campagne nationale pour faire face à la crise climatique, le comté de Prince George, dans le Maryland, a adopté un plan d'action climatique (PAC) complet pour guider sa transition vers un avenir résilient et sobre en carbone. Le plan vise une réduction de 50 % des émissions de gaz à effet de serre à l'échelle de la communauté d'ici 2030 et vise la neutralité carbone d'ici 2050.

La stratégie du comté met l'accent sur l'efficacité énergétique, l'électrification et les normes de performance des bâtiments commerciaux, institutionnels et multifamiliaux. Pour les entreprises présentes dans la région, ces changements auront un impact sur l'exploitation des bâtiments, les investissements dans les infrastructures et la conformité réglementaire.

Si vous êtes propriétaire, exploitant ou décideur en matière d'installations dans le comté de Prince George, il est essentiel de comprendre les exigences du CAP et les actions recommandées pour garantir que votre propriété reste conforme, rentable et compétitive.

Comprendre la vision et la portée du plan

Le plan d'action climatique du comté de Prince George met l'accent sur des mesures pratiques à court terme ayant des implications à long terme. Les stratégies de base sont organisées selon trois grands domaines :

• Réduire les émissions de gaz à effet de serre.
• Renforcer la résilience face aux aléas climatiques.
• Transformer les opérations des comtés pour montrer l'exemple.

Le plan identifie 26 recommandations prioritaires qui guident les efforts d'atténuation et d'adaptation au changement climatique à l'échelle du comté. Il s'agit notamment d'exigences et d'incitations qui ont une incidence directe sur l'immobilier commercial, telles que les mandats d'efficacité énergétique, l'électrification des bâtiments, l'adoption d'énergies renouvelables et une utilisation plus intelligente de l'eau.

La PAC est conforme aux objectifs de l'État en vertu de la loi sur la réduction des émissions de gaz à effet de serre du Maryland, qui exige une réduction de 50 % des émissions d'ici 2030, et aux objectifs régionaux fixés par le Metropolitan Washington Council of Governments.

Principales implications pour les bâtiments commerciaux et multifamiliaux

1. Analyse comparative et normes de performance des bâtiments

Le CAP donne la priorité à l'analyse comparative énergétique et au suivi des performances des grands bâtiments. Cela inclut :

• Suivi de la consommation annuelle d'énergie grâce à ENERGY STAR Portfolio Manager.
• Rendre compte des performances au comté pour les évaluations de conformité.
• Atteindre des seuils de performance énergétique progressivement plus stricts d'ici 2030.

Bien qu'il ne soit pas encore codifié dans une ordonnance officielle sur le BPS, le CAP indique clairement que les normes de performance des bâtiments constitueront un mécanisme de mise en œuvre central. Les propriétés commerciales et multifamiliales doivent se préparer à atteindre les objectifs d'intensité énergétique (EUI) du site.

2. Électrification des systèmes du bâtiment

Pour réduire la dépendance à l'égard des combustibles fossiles, la PAC préconise l'électrification des bâtiments dans tous les secteurs. Cela signifie qu'il faut remplacer :

• Systèmes CVC alimentés au gaz avec thermopompes électriques.
• Chauffe-eau à gaz avec options électriques.
• Cuisinières à gaz et appareils de cuisson avec alternatives à induction ou électriques.

L'électrification s'inscrit dans la tendance de l'État en faveur d'une électricité 100 % renouvelable et sera requise pour les nouvelles constructions et les rénovations majeures. Les propriétaires de bâtiments devraient évaluer l'infrastructure électrique et planifier le remplacement progressif de l'équipement.

3. Intégration des énergies renouvelables

La PAC encourage les entreprises à installer ou à se procurer des énergies renouvelables :

• Installations solaires sur les toits et communautaires.
• Systèmes de stockage sur batteries pour améliorer la résilience et gérer les pics de charge.
• Participation à des programmes d'achat d'énergie verte.

Cette transition favorise à la fois la réduction des émissions et les économies d'énergie. Les propriétés peuvent bénéficier d'incitations en vertu de la Clean Energy Jobs Act du Maryland ou par le biais de programmes de remises sur les services publics.

4. Rénovations énergétiques en profondeur et résistance aux intempéries

Les rénovations en matière d'efficacité énergétique sont essentielles pour atteindre les objectifs du comté pour 2030 et 2050. Le plan prévoit :

• Accélérer la mise à niveau de l'enveloppe du bâtiment (isolation, fenêtres, étanchéité à l'air).
• Améliorer l'efficacité au niveau du système (CVC, éclairage, commandes).
• Appliquer des normes de performance aux bâtiments existants par le biais de rénovations obligatoires ou de plans de performance.

Les propriétaires de bâtiments anciens ou inefficaces devraient envisager des audits et des rénovations progressives pour rester en conformité.

5. Gestion intelligente de l'eau et des déchets

L'efficacité de l'eau est un autre indicateur de performance abordé par la PAC :

• Moderniser les appareils de plomberie afin de réduire la consommation d'eau.
• Mise en place de systèmes de captage et de réutilisation des eaux pluviales.
• Soutenir les objectifs zéro déchet en améliorant le recyclage, le compostage et la réutilisation des matériaux.

Les entreprises doivent s'attendre à des pressions pour réduire leur consommation et adopter des pratiques de gestion des déchets plus durables.

Chronologie et perspectives de conformité

Bien que le Plan d'action pour le climat ne dispose pas encore de réglementations applicables à toutes les stratégies, il jette les bases des futures ordonnances et des délais de conformité. Les entreprises doivent prévoir :

• Nouvelles exigences en matière de rapports et objectifs de performance des bâtiments dès 2025.
• Mandats d'électrification liés au remplacement d'équipements majeurs et à de nouvelles constructions.
• Application de codes énergétiques conformes aux objectifs de la PAC.
• Des sanctions financières accrues en cas de non-conformité et de non-respect des délais de déclaration.

Opportunités pour les propriétaires d'immeubles

Plutôt que de considérer la PAC comme un obstacle réglementaire, les entreprises peuvent l'utiliser pour créer de la valeur et réaliser des économies à long terme. Les bâtiments entièrement électriques économes en énergie offrent :

• Réduisez les coûts des services publics grâce à la réduction de la consommation d'énergie et d'eau.
• Résilience améliorée contre les pannes de courant et les conditions météorologiques extrêmes.
• Valeur des propriétés plus élevée et attrait accru sur le marché.
• Éligibilité aux incitations nationales et locales, aux programmes de financement et aux crédits d'impôt pour les énergies propres.

Les entreprises qui agissent tôt bénéficieront d'options de financement plus généreuses et d'une réduction des risques de conformité.

Prochaines étapes recommandées

Si votre propriété est située dans le comté de Prince George, vous devriez commencer à planifier dès maintenant.

• Réaliser un audit énergétique et établir un niveau de référence de performance du bâtiment.
• Comparez la consommation d'énergie et suivez l'EUI du site grâce à ENERGY STAR Portfolio Manager.
• Priorisez l'électrification des systèmes de CVC, de chauffe-eau et de cuisson.
• Identifiez les opportunités d'ajouter de l'énergie solaire sur site ou de vous connecter à l'énergie solaire communautaire.
• Demandez les subventions, les remises ou le financement C-PACE disponibles pour les améliorations énergétiques.
• Restez informé des ordonnances locales et des réglementations émergentes du BPS.

Le comté de Prince George ouvre la voie à une économie à faibles émissions de carbone. Les propriétaires d'immeubles commerciaux et multifamiliaux qui comprennent le Plan d'action pour le climat et commencent à s'aligner sur ses objectifs dès maintenant seront les mieux placés pour réussir au cours de la prochaine décennie.