Ordenanza de ahorro de emisiones de edificios (BESO) de Berkeley: guía de cumplimiento para propietarios de edificios
Una guía completa para comprender los requisitos de eficiencia energética y reducción de emisiones de Berkeley para edificios comerciales y multifamiliares.
Comprender los estándares de rendimiento de edificios de Berkeley
Berkeley es una de las ciudades que lideran la eficiencia energética y la reducción de carbono a través de su Ordenanza de ahorro de emisiones en edificios (BESO). Diseñado para reducir las emisiones de gases de efecto invernadero de los edificios, BESO exige que los propietarios de propiedades comerciales y multifamiliares evalúen y divulguen su desempeño energético.
Para las empresas y los propietarios, comprender y cumplir con BESO es crucial para evitar sanciones y, al mismo tiempo, mejorar la eficiencia de los edificios y ahorrar costos a largo plazo. El cumplimiento no consiste solo en cumplir con los requisitos legales, sino que es una oportunidad para realizar mejoras estratégicas que aumenten el valor de la propiedad y reduzcan los gastos de energía.
¿Quién debe cumplir con BESO?
BESO se aplica a edificios comerciales y multifamiliares que cumplen con criterios de tamaño y uso específicos. La ordenanza exige que los propietarios realicen evaluaciones energéticas periódicas y divulguen los datos de rendimiento.
Si bien se pueden aplicar exenciones en ciertos casos, la mayoría de las propiedades deben someterse a una evaluación energética antes de la venta o en intervalos de cumplimiento específicos. Entender si su edificio cumple con los requisitos de BESO es esencial para garantizar el cumplimiento oportuno.
Requisitos clave de cumplimiento para el BESO de Berkeley
El BESO de Berkeley exige a los propietarios de edificios que cumplan con los objetivos de eficiencia energética y transparencia para alinearse con la objetivos climáticos de la ciudad. Los elementos clave de cumplimiento incluyen:
1. Evaluaciones de eficiencia energética:
Los edificios deben someterse a auditorías periódicas realizadas por un evaluador energético registrado para identificar las ineficiencias y recomendar mejoras.
2. Evaluación comparativa e informes:
Los propietarios deben informar los datos de rendimiento energético anualmente mediante ENERGY STAR® Portfolio Manager u otras plataformas aprobadas.
3. Objetivos de reducción de emisiones:
Los edificios más grandes deben implementar estrategias para menores emisiones de carbono y el consumo total de energía.
4. Electrificación y energía renovable:
Es posible que las propiedades deban reemplazar los sistemas basados en combustibles fósiles por alternativas eléctricas o integrar soluciones de energía solar in situ.
5. Medidas de eficiencia hídrica:
Algunas propiedades deben mejorar la eficiencia del agua mediante la mejora de los accesorios de plomería y la implementación de medidas de conservación.
Fases y plazos de cumplimiento
El BESO de Berkeley sigue un enfoque gradual, con plazos que varían según el tamaño del edificio y la clasificación. Los propietarios deben cumplir dentro de los plazos designados o cuando se produzcan eventos desencadenantes, como:
1. Antes de la venta de una propiedad:
La mayoría de las propiedades comerciales y multifamiliares deben completar una evaluación energética antes de finalizar la transacción.
2. Plazos de cumplimiento rutinarios:
Los edificios que superen un determinado umbral de tamaño deben enviar datos de rendimiento energético a intervalos regulares.
3. Plazos de electrificación y emisiones:
Los objetivos a largo plazo pueden incluir requisitos para reemplazar los equipos que funcionan con gas por alternativas eléctricas.
Cómo cumplir con los requisitos de cumplimiento de BESO
1. Realizar una evaluación energética
Una evaluación energética es el primer paso hacia el cumplimiento. Un evaluador energético cualificado evalúa el rendimiento de un edificio e identifica las áreas en las que se pueden realizar mejoras. Este proceso ayuda a los propietarios a comprender su consumo de energía actual y a desarrollar una estrategia para cumplir con los requisitos de BESO.
2. Implemente mejoras de eficiencia energética
Los propietarios de edificios pueden tomar medidas prácticas para mejorar la eficiencia, como:
- Actualización a sistemas HVAC eficientes desde el punto de vista energético.
- Instalación de iluminación LED y controles inteligentes.
- Mejorar el aislamiento del edificio y el rendimiento de las ventanas.
- Automatización de los programas de iluminación, calefacción y refrigeración
Estas mejoras no solo ayudan a cumplir con el cumplimiento, sino que también reducen los costos operativos a largo plazo.
3. Presentar informes de evaluación comparativa
Una vez finalizadas las evaluaciones de energía, los propietarios deben informar sus el rendimiento energético del edificio anualmente. Estos datos ayudan a la ciudad a rastrear el progreso hacia sus objetivos de reducción de carbono. Los propietarios deben asegurarse de que los informes se presenten de manera precisa y puntual para evitar multas.
4. Transición a la energía renovable y la electrificación
Los objetivos energéticos a largo plazo de Berkeley hacen hincapié en reducir la dependencia de los combustibles fósiles. Para alinearse con estos objetivos, las empresas deben considerar:
- Instalación de paneles solares in situ para reducir la dependencia de la red.
- Participar en programas solares comunitarios o comprar créditos de energía renovable (REC).
- Sustitución de los equipos de calefacción y cocina a gas por alternativas eléctricas.
La electrificación no solo garantiza el cumplimiento, sino que también protege las propiedades para el futuro contra el aumento de los costos de energía y las regulaciones más estrictas.
5. Utilice programas de gestión de energía y respuesta a la demanda
Los edificios pueden participar en programas de respuesta a la demanda que ayudan a equilibrar la demanda de la red y, al mismo tiempo, reducir los costos. Los propietarios también pueden integrar el software de administración de energía para monitorear y optimizar el rendimiento de los edificios en tiempo real.
Incentivos financieros y apoyo para el cumplimiento
Berkeley ofrece asistencia financiera para ayudar a los propietarios a cumplir con los requisitos de BESO, que incluyen:
1. Reembolsos por eficiencia energética:
Las compañías de servicios públicos y los programas estatales ofrecen reembolsos para las mejoras de HVAC, las mejoras de aislamiento y las modernizaciones de iluminación.
2. Incentivos para la energía solar y la electrificación:
Hay fondos disponibles para instalar sistemas de energía renovable y hacer la transición a aparatos eléctricos.
3. Financiamiento a bajo interés:
El programa Property Assessed Clean Energy (PACE) permite a los propietarios financiar mejoras de eficiencia a través de evaluaciones de impuestos a la propiedad.
Los propietarios de edificios deben explorar estos incentivos para reducir los costos iniciales y maximizar los ahorros a largo plazo.
Por qué el cumplimiento es importante para las empresas
Cumplir con los requisitos de BESO es más que una obligación legal: proporciona beneficios financieros y operativos reales para las empresas:
1. Facturas de servicios públicos más bajas:
Los edificios energéticamente eficientes consumen menos electricidad, lo que reduce los costos mensuales.
2. Aumento del valor de la propiedad:
Los edificios con altas calificaciones de rendimiento energético atraen a más inquilinos y compradores.
3. Cumplimiento normativo y evitación de sanciones:
Los edificios que no cumplan con las normas pueden enfrentarse a multas, retrasos en las ventas o cargas adicionales de presentación de informes.
4. Objetivos de sostenibilidad corporativa:
Empresas que cumplen con los estándares BESO demuestren responsabilidad ambiental, mejorando la reputación de su marca.
¿Qué deben hacer los propietarios de edificios a continuación?
A medida que se acercan los plazos de cumplimiento, los propietarios de edificios deben tomar medidas inmediatas para evaluar su rendimiento energético e implementar las mejoras necesarias.
Los mejores primeros pasos incluyen:
- Confirmar si su propiedad cumple con las regulaciones de BESO.
- Programar una evaluación energética con un asesor calificado.
- Revisar las mejoras recomendadas e identificar las opciones de financiación.
- Presentar los informes de evaluación comparativa requeridos a la ciudad.
Mantenerse a la vanguardia de las regulaciones garantiza el cumplimiento y, al mismo tiempo, permite ahorrar energía, mejora el rendimiento del edificio y reduce los costos a largo plazo.
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