Ordonnance sur la réduction des émissions des bâtiments de Berkeley (BESO) : guide de conformité pour les propriétaires de bâtiments

Comprendre les normes de performance des bâtiments de Berkeley

Berkeley est l'une des villes les plus performantes en matière d'efficacité énergétique et de réduction des émissions de carbone grâce à ses Ordonnance sur la réduction des émissions des bâtiments (BESO). Conçu pour réduire les émissions de gaz à effet de serre des bâtiments, BESO oblige les propriétaires de propriétés commerciales et multifamiliales à évaluer et à divulguer leur performance énergétique.

Pour les entreprises et les propriétaires, il est essentiel de comprendre et de respecter le BESO pour éviter les pénalités tout en améliorant l'efficacité des bâtiments et en réalisant des économies de coûts à long terme. La conformité ne consiste pas seulement à satisfaire aux exigences légales, c'est aussi l'occasion d'apporter des améliorations stratégiques qui améliorent la valeur des propriétés et réduisent les dépenses énergétiques.

Qui doit se conformer à la norme BESO ?

BESO s'applique aux bâtiments commerciaux et multifamiliaux qui répondent à des critères de taille et d'utilisation spécifiques. L'ordonnance oblige les propriétaires à effectuer des évaluations énergétiques périodiques et à divulguer les données de performance.

Bien que des exemptions puissent s'appliquer dans certains cas, la plupart des propriétés doivent faire l'objet d'une évaluation énergétique avant la vente ou à des intervalles de conformité spécifiques. Il est essentiel de savoir si votre bâtiment répond aux exigences de BESO pour garantir la conformité en temps opportun.

Principales exigences de conformité pour le BESO de Berkeley

Le BESO de Berkeley oblige les propriétaires de bâtiments à atteindre des objectifs de performance énergétique et de transparence afin de s'aligner sur les objectifs climatiques de la ville. Les principaux éléments de conformité sont les suivants :

1. Évaluations de l'efficacité énergétique :

Les bâtiments doivent faire l'objet d'audits périodiques effectués par un évaluateur énergétique agréé afin d'identifier les inefficacités et de recommander des améliorations.

2. Analyse comparative et rapports :

Les propriétaires doivent communiquer leurs données de performance énergétique chaque année à l'aide d'ENERGY STAR® Portfolio Manager ou d'autres plateformes approuvées.

3. Objectifs de réduction des émissions :

Les bâtiments plus grands doivent mettre en œuvre des stratégies pour réduction des émissions de carbone et la consommation d'énergie globale.

4. Électrification et énergies renouvelables :

Des propriétés peuvent être nécessaires pour remplacer les systèmes à base de combustibles fossiles par des alternatives électriques ou intégrer des solutions d'énergie solaire sur site.

5. Mesures d'efficacité de l'eau :

Certaines propriétés doivent améliorer l'efficacité de l'eau en améliorant les appareils de plomberie et en mettant en œuvre des mesures de conservation.

Délais et phases de conformité

Le BESO de Berkeley suit une approche par étapes, les délais variant en fonction de la taille du bâtiment et de sa classification. Les propriétaires doivent se conformer dans les délais impartis ou lorsque des événements déclencheurs se produisent, tels que :

1. Avant la vente d'une propriété :

La plupart des propriétés commerciales et multifamiliales doivent effectuer une évaluation énergétique avant qu'une transaction ne soit finalisée.

2. Délais de conformité courants :

Les bâtiments dépassant un certain seuil de taille doivent soumettre des données de performance énergétique à intervalles réguliers.

3. Échéances en matière d'électrification et d'émissions :

Les objectifs à long terme peuvent inclure des exigences relatives au remplacement des équipements alimentés au gaz par des alternatives électriques.

Comment répondre aux exigences de conformité BESO

1. Réaliser une évaluation énergétique

Une évaluation énergétique est la première étape vers la conformité. Un évaluateur énergétique qualifié évalue la performance d'un bâtiment en identifiant les domaines dans lesquels des améliorations peuvent être apportées. Ce processus aide les propriétaires à comprendre leur consommation d'énergie actuelle et à développer une stratégie pour répondre aux exigences du BESO.

2. Mettre en œuvre des améliorations de l'efficacité énergétique

Les propriétaires de bâtiments peuvent prendre des mesures concrètes pour améliorer l'efficacité, telles que :

• Mise à niveau vers des systèmes CVC économes en énergie.
• Installation d'un éclairage LED et de commandes intelligentes.
• Améliorer l'isolation des bâtiments et la performance des fenêtres.
• Automatiser les programmes d'éclairage, de chauffage et de climatisation

Ces améliorations permettent non seulement de respecter la conformité, mais également de réduire les coûts opérationnels à long terme.

3. Soumettre des rapports d'analyse comparative

Une fois les évaluations énergétiques terminées, les propriétaires doivent déclarer leur performance énergétique annuelle du bâtiment. Ces données aident la ville à suivre les progrès réalisés pour atteindre ses objectifs de réduction des émissions de carbone. Les propriétaires doivent s'assurer que les rapports sont soumis avec précision et à temps pour éviter les pénalités.

4. Transition vers les énergies renouvelables et l'électrification

Les objectifs énergétiques à long terme de Berkeley mettent l'accent sur la réduction de la dépendance aux combustibles fossiles. Pour atteindre ces objectifs, les entreprises devraient envisager de :

• Installation de panneaux solaires sur site pour réduire la dépendance au réseau.
• Participer à des programmes solaires communautaires ou acheter des crédits d'énergie renouvelable (CER).
• Remplacement des appareils de chauffage et de cuisson au gaz par des alternatives électriques.

L'électrification garantit non seulement la conformité, mais protège également les propriétés pour l'avenir face à la hausse des coûts énergétiques et à des réglementations plus strictes.

5. Utilisez les programmes de gestion de la demande et de gestion de l'énergie

Les bâtiments peuvent participer à des programmes de réponse à la demande qui aident à équilibrer la demande du réseau tout en réduisant les coûts. Les propriétaires peuvent également intégrer un logiciel de gestion de l'énergie pour surveiller et optimiser les performances des bâtiments en temps réel.

Incitations financières et soutien à la conformité

Berkeley propose une aide financière pour aider les propriétaires à se conformer aux exigences du BESO, notamment :

1. Rabais sur l'efficacité énergétique :

Les entreprises de services publics et les programmes publics offrent des remises pour les mises à niveau du système CVC, l'amélioration de l'isolation et la modernisation de l'éclairage.

2. Incitatifs à l'énergie solaire et à l'électrification :

Des fonds sont disponibles pour l'installation de systèmes d'énergie renouvelable et la transition vers les appareils électriques.

3. Financement à faible taux d'intérêt :

Le programme Property Assessment Clean Energy (PACE) permet aux propriétaires de financer des améliorations d'efficacité par le biais d'évaluations de l'impôt foncier.

Les propriétaires de bâtiments devraient explorer ces incitations afin de réduire les coûts initiaux et de maximiser les économies à long terme.

Pourquoi la conformité est importante pour les entreprises

Répondre aux exigences du BESO est bien plus qu'une simple obligation légale, il apporte de réels avantages financiers et opérationnels aux entreprises :

1. Baisse des factures de services publics :

Les bâtiments économes en énergie consomment moins d'électricité, ce qui réduit les coûts mensuels.

2. Augmentation de la valeur de la propriété :

Les bâtiments présentant une cote de performance énergétique élevée attirent davantage de locataires et d'acheteurs.

3. Conformité réglementaire et évitement des sanctions :

Les bâtiments non conformes peuvent être passibles d'amendes, de retards de vente ou de charges de déclaration supplémentaires.

4. Objectifs de durabilité de l'entreprise :

Les entreprises qui répondent aux normes BESO faire preuve de responsabilité environnementale en améliorant la réputation de leur marque.

Que devraient faire ensuite les propriétaires d'immeubles ?

À l'approche des délais de mise en conformité, les propriétaires de bâtiments devraient prendre des mesures immédiates pour évaluer leur performance énergétique et mettre en œuvre les améliorations requises.

Les meilleures premières étapes sont les suivantes :

• Confirmer si votre propriété est conforme à la réglementation BESO.
• Planifier une évaluation énergétique avec un évaluateur qualifié.
• Examiner les améliorations recommandées et identifier les options de financement.
• Soumettre les rapports d'analyse comparative requis à la ville.

Garder une longueur d'avance sur les réglementations garantit la conformité tout en permettant de réaliser des économies d'énergie, d'améliorer les performances des bâtiments et de réduire les coûts à long terme.