Ordenanza sobre edificios saludables de Evanston: una guía de cumplimiento para propietarios de edificios
Comprender los requisitos de eficiencia energética y reducción de emisiones de Evanston para edificios comerciales y multifamiliares.
Comprensión de los estándares de rendimiento de edificios de Evanston
Evanston está asumiendo un papel de liderazgo en la acción climática a través de su Ordenanza sobre edificios saludables (HBO). Esta nueva norma establece objetivos específicos para la eficiencia energética, la reducción de las emisiones de gases de efecto invernadero y la adopción de energía renovable en grandes edificios comerciales y multifamiliares.
La ordenanza es parte de la ley de Evanston Plan de Acción Climática y Resiliencia (CARP) y tiene como objetivo reducir las emisiones de los edificios, que representan una parte importante de la huella de carbono de la ciudad. Los propietarios de edificios deben hacer un seguimiento del uso de la energía, reducir las emisiones in situ y hacer la transición a Electricidad 100% renovable a lo largo del tiempo.
Para las empresas y los propietarios, el cumplimiento de la Ordenanza sobre edificios saludables no es solo un requisito legal, es una oportunidad para reducir los costos operativos, aumentar el valor de la propiedad y contribuir a un Evanston más sostenible.
¿Quién debe cumplir con la ordenanza de edificios saludables de Evanston?
La ordenanza se aplica a:
- Edificios comerciales e institucionales de más de 20,000 pies cuadrados.
- Edificios multifamiliares de más de 50 000 pies cuadrados.
Estos edificios deben cumplir con los estándares de rendimiento energético y los objetivos de reducción de emisiones establecidos por la ciudad. Los edificios más pequeños no están sujetos a los requisitos de HBO en este momento.
Requisitos clave de cumplimiento de la ordenanza de edificios saludables de Evanston
1. Objetivos de rendimiento de eficiencia energética
Los edificios deben cumplir objetivos específicos de eficiencia energética al reducir el consumo de energía por pie cuadrado. Estos objetivos se miden utilizando puntos de referencia de intensidad de uso de energía (EUI) adaptados a los diferentes tipos de edificios.
2. Reducción de emisiones de gases de efecto invernadero
Los edificios deben alejarse de los sistemas de calefacción y energía basados en combustibles fósiles, como las calderas y los hornos de gas natural. La ordenanza establece plazos para eliminar las emisiones in situ procedentes de estas fuentes.
3. Requerimientos de energía renovable
Los edificios deben obtener el 100% de su electricidad de fuentes renovables a través de:
- Generación renovable in situ (como paneles solares).
- Acuerdos de compra de energía (PPA) con proveedores de energía renovable.
- Créditos de energía renovable (REC) para cualquier uso de electricidad restante.
4. Evaluación comparativa e informes
Los propietarios deben realizar un seguimiento y reportar su consumo de energía y sus emisiones anualmente mediante herramientas como ENERGY STAR Portfolio Manager. La ciudad utilizará estos datos para evaluar el cumplimiento y garantizar que los edificios avancen hacia las metas de emisiones.
5. Vías alternativas de cumplimiento
Si los edificios no pueden cumplir con los requisitos de la ordenanza debido a limitaciones financieras o técnicas, pueden presentar un plan de cumplimiento alternativo. La junta de revisión técnica de la ciudad evaluará estos casos y determinará si las estrategias de cumplimiento modificadas son aceptables.
Plazos de cumplimiento
Evanston ha establecido un enfoque gradual del cumplimiento, con hitos provisionales que conduzcan a una transición total para 2050.
- 2031: Deben cumplirse los primeros objetivos de rendimiento.
- 2036: Objetivos de reducción de energía a medio plazo.
- 2041: Se requieren más reducciones de emisiones.
- 2050: Cumplimiento total, con cero emisiones netas y un uso de energía 100% renovable.
Los propietarios de edificios deben empezar a planificar ahora para garantizar el cumplimiento de la primera ronda de objetivos de reducción de energía.
Cómo lograr el cumplimiento
1. Realizar una evaluación energética
Comience por evaluar el uso actual de energía de su edificio para determinar dónde se pueden realizar mejoras. Las auditorías energéticas pueden identificar áreas en las que es necesario mejorar la eficiencia, como:
- Mejoras en el sistema HVAC.
- Modernización de la iluminación con tecnología LED.
- Mejoras en el aislamiento y la envolvente de los edificios.
2. Implementar medidas de eficiencia energética
Mejora del rendimiento energético se puede lograr a través de:
- Actualización de los sistemas de calefacción y refrigeración a modelos de alta eficiencia.
- Instalación de controles de edificios inteligentes para la gestión automatizada de la energía.
- Modernizar las ventanas y el aislamiento para reducir la pérdida de calor.
3. Plan de electrificación
La ordenanza de Evanston exige que los edificios eliminen las emisiones de combustibles fósiles in situ con el tiempo. Esto significa reemplazar los sistemas que funcionan con gas por alternativas eléctricas, tales como:
- Bombas de calor para calefacción y refrigeración.
- Calentadores de agua eléctricos en lugar de sistemas alimentados con gas.
- Estufas de inducción y electrodomésticos de cocina eléctricos en edificios comerciales.
4. Transición a la energía renovable
Para cumplir con el requisito de electricidad 100% renovable, los edificios pueden:
- Instale paneles solares en el sitio.
- Inscríbase en un programa solar comunitario.
- Adquiera créditos de energía renovable (REC) para compensar el uso de electricidad no renovable.
5. Presente informes anuales de evaluación comparativa
El seguimiento regular de la energía es esencial para el cumplimiento. Los propietarios deben:
- Utilice ENERGY STAR Portfolio Manager para supervisar el rendimiento energético.
- Presente informes anuales a la ciudad de Evanston.
- Haga un seguimiento del progreso hacia los objetivos de reducción de energía y emisiones.
Incentivos financieros y apoyo al cumplimiento
Evanston ofrece asistencia financiera e incentivos para ayudar a los propietarios de edificios a cumplir con la ordenanza. Estos incluyen:
- Reembolsos de servicios públicos para mejoras de eficiencia energética.
- Incentivos fiscales estatales y federales para la adopción de energía renovable.
- Financiamiento de PACE para mejorar la eficiencia energética
Aprovechar estos recursos puede reducir los costos iniciales y acelerar el retorno de la inversión para las mejoras de los edificios.
Por qué el cumplimiento es importante para los propietarios de edificios
El cumplimiento de los requisitos de la Ordenanza sobre edificios saludables ofrece múltiples beneficios más allá del cumplimiento normativo:
- Menores costos de energía: la reducción del consumo de energía conduce a ahorros a largo plazo en las facturas de servicios públicos.
- Mayor valor de la propiedad: los edificios energéticamente eficientes atraen a inquilinos y compradores que priorizan la sostenibilidad.
- Evitar sanciones: el incumplimiento puede resultar en multas y acciones de cumplimiento por parte de la ciudad.
- Liderazgo ambiental: las empresas que cumplen con HBO contribuyen a los objetivos de neutralidad de carbono de Evanston y demuestran su responsabilidad corporativa.
Próximos pasos para los propietarios de edificios
Si su edificio cumple con la Ordenanza de Edificios Saludables de Evanston, tome estas medidas inmediatas para garantizar el cumplimiento:
- Verifique los requisitos de cumplimiento de su edificio en función de los pies cuadrados y el tipo de uso.
- Realice una auditoría energética para evaluar las oportunidades de mejora de la eficiencia.
- Actualice los sistemas del edificio para cumplir con los objetivos de rendimiento energético.
- Desarrolle un plan de electrificación para el calentamiento de espacios y agua.
- Obtenga energía renovable mediante la generación o adquisición in situ.
- Envía tu informe anual de evaluación comparativa y hacer un seguimiento del progreso hacia las metas de 2031.
Al actuar ahora, puede garantizar el cumplimiento, reducir los costos operativos y mejorar la sostenibilidad, al tiempo que evita las sanciones reglamentarias.
