Ordonnance d'Evanston sur les bâtiments sains : guide de conformité pour les propriétaires de bâtiments

Comprendre les normes de performance des bâtiments d'Evanston

Evanston joue un rôle de premier plan dans l'action climatique grâce à son Ordonnance sur la santé des bâtiments (HBO). Cette nouvelle norme fixe des objectifs spécifiques en matière d'efficacité énergétique, de réduction des émissions de gaz à effet de serre et d'adoption d'énergies renouvelables dans les grands bâtiments commerciaux et multifamiliaux.

L'ordonnance fait partie de celle d'Evanston Plan d'action et de résilience pour le climat (CARP) et vise à réduire les émissions des bâtiments, qui représentent une part importante de l'empreinte carbone de la ville. Les propriétaires de bâtiments doivent suivre leur consommation d'énergie, réduire les émissions sur place et passer à Électricité 100 % renouvelable au fil du temps.

Pour les entreprises et les propriétaires, le respect de l'ordonnance sur la santé des bâtiments n'est pas seulement une obligation légale, c'est aussi une opportunité de réduire les coûts d'exploitation, d'augmenter la valeur des propriétés et de contribuer à une Evanston plus durable.

Qui doit se conformer à l'ordonnance sur les bâtiments sains d'Evanston ?

L'ordonnance s'applique à :

• Bâtiments commerciaux et institutionnels de plus de 20 000 pieds carrés.
• Bâtiments multifamiliaux de plus de 50 000 pieds carrés.

Ces bâtiments doivent respecter les normes de performance énergétique et les objectifs de réduction des émissions établis par la ville. Les bâtiments plus petits ne sont pas soumis aux exigences de HBO pour le moment.

Principales exigences de conformité pour l'ordonnance d'Evanston sur les bâtiments sains

1. Objectifs de performance en matière d'efficacité énergétique

Les bâtiments doivent atteindre des objectifs d'efficacité énergétique spécifiques en réduisant la consommation d'énergie par pied carré. Ces objectifs sont mesurés à l'aide de critères d'intensité de consommation d'énergie (EUI) adaptés aux différents types de bâtiments.

2. Réduction des émissions de gaz à effet de serre

Les bâtiments doivent abandonner les systèmes de chauffage et d'énergie basés sur les combustibles fossiles, tels que les chaudières et les fournaises au gaz naturel. L'ordonnance fixe des délais pour éliminer les émissions sur site provenant de ces sources.

3. Exigences en matière d'énergie renouvelable

Les bâtiments doivent se procurer 100 % de leur électricité à partir de sources renouvelables par le biais de :

• Production d'énergie renouvelable sur site (panneaux solaires, par exemple).
• Contrats d'achat d'électricité (PPA) avec des fournisseurs d'énergie renouvelable.
• Crédits d'énergie renouvelable (CER) pour toute consommation d'électricité restante.

4. Analyse comparative et rapports

Les propriétaires doivent suivre et déclarer leur consommation d'énergie et leurs émissions chaque année à l'aide d'outils tels que ENERGY STAR Portfolio Manager. La ville utilisera ces données pour évaluer la conformité et veiller à ce que les bâtiments progressent vers les objectifs en matière d'émissions.

5. Autres voies de conformité

Si les bâtiments ne peuvent pas répondre aux exigences de l'ordonnance en raison de contraintes financières ou techniques, ils peuvent soumettre un plan de conformité alternatif. Le comité d'examen technique de la ville évaluera ces cas et déterminera si les stratégies de conformité modifiées sont acceptables.

Délais de conformité

Evanston a établi un approche progressive de la conformité, avec des étapes intermédiaires menant à une transition complète d'ici 2050.

• 2031 : Les premiers objectifs de performance doivent être atteints.
• 2036 : Objectifs intermédiaires de réduction de la consommation d'énergie.
• 2041 : De nouvelles réductions d'émissions sont nécessaires.
• 2050 : Conformité totale, avec des émissions nettes nulles et une utilisation d'énergie 100 % renouvelable.

Les propriétaires de bâtiments devraient commencer à planifier dès maintenant pour garantir le respect de la première série d'objectifs de réduction d'énergie.

Comment parvenir à la conformité

1. Réaliser une évaluation énergétique

Commencez par évaluer la consommation énergétique actuelle de votre bâtiment afin de déterminer les améliorations qui peuvent être apportées. Les audits énergétiques peuvent identifier les domaines nécessitant des améliorations de l'efficacité, tels que :

• Améliorations du système CVC.
• Modernisation de l'éclairage grâce à la technologie LED.
• Amélioration de l'isolation et de l'enveloppe des bâtiments.

2. Mettre en œuvre des mesures d'efficacité énergétique

Améliorer la performance énergétique peut être réalisé grâce à :

• Modernisation des systèmes de chauffage et de refroidissement pour les remplacer par des modèles à haut rendement.
• Installation de commandes de bâtiment intelligentes pour une gestion automatisée de l'énergie.
• Modernisation des fenêtres et de l'isolation pour réduire les pertes de chaleur.

3. Plan d'électrification

L'ordonnance d'Evanston oblige les bâtiments à éliminer les émissions de combustibles fossiles sur place au fil du temps. Cela implique de remplacer les systèmes alimentés au gaz par des alternatives électriques telles que :

• Pompes à chaleur pour le chauffage et la climatisation.
• Chauffe-eau électriques au lieu de systèmes alimentés au gaz.
• Poêles à induction et appareils de cuisine électriques dans les bâtiments commerciaux.

4. Transition vers les énergies renouvelables

Pour répondre à l'exigence d'électricité 100 % renouvelable, les bâtiments peuvent :

• Installez des panneaux solaires sur place.
• Inscrivez-vous à un programme solaire communautaire.
• Achetez des crédits d'énergie renouvelable (CER) pour compenser la consommation d'électricité non renouvelable.

5. Soumettre des rapports annuels d'analyse comparative

Un suivi régulier de la consommation d'énergie est essentiel pour assurer la conformité. Les propriétaires doivent :

• Utilisez ENERGY STAR Portfolio Manager pour surveiller la performance énergétique.
• Soumettre des rapports annuels à la ville d'Evanston.
• Suivez les progrès réalisés en matière de réduction d'énergie et d'objectifs en matière d'émissions.

Incitations financières et soutien à la conformité

Evanston propose une aide financière et des incitations pour aider les propriétaires de bâtiments à se conformer à l'ordonnance. Il s'agit notamment de :

• Rabais sur les services publics pour les améliorations écoénergétiques.
• Incitations fiscales nationales et fédérales pour l'adoption des énergies renouvelables.
• Financement du PACE pour l'amélioration de l'efficacité énergétique

L'exploitation de ces ressources permet de réduire les coûts initiaux et d'accélérer le retour sur investissement pour la modernisation des bâtiments.

Pourquoi la conformité est importante pour les propriétaires de bâtiments

Le respect des exigences de l'ordonnance sur la santé des bâtiments offre de nombreux avantages au-delà de la conformité réglementaire :

• Coûts énergétiques réduits : la réduction de la consommation d'énergie permet de réaliser des économies à long terme sur les factures d'électricité.
• Valeur immobilière plus élevée : les bâtiments économes en énergie attirent des locataires et des acheteurs qui accordent la priorité à la durabilité.
• Éviter les sanctions : la non-conformité peut entraîner des amendes et des mesures coercitives de la part de la ville.
• Leadership environnemental : les entreprises qui se conforment à la norme HBO contribuent aux objectifs de neutralité carbone d'Evanston et font preuve de responsabilité d'entreprise.

Prochaines étapes pour les propriétaires d'immeubles

Si votre bâtiment relève de l'ordonnance sur la santé des bâtiments d'Evanston, prenez immédiatement les mesures suivantes pour garantir la conformité :

1. Vérifiez les exigences de conformité de votre bâtiment en fonction de la superficie en pieds carrés et du type d'utilisation.
2. Réaliser un audit énergétique pour évaluer les opportunités d'amélioration de l'efficacité.
3. Moderniser les systèmes des bâtiments pour atteindre les objectifs de performance énergétique.
4. Élaborez un plan d'électrification pour le chauffage des locaux et de l'eau.
5. Procurez-vous de l'énergie renouvelable par le biais de la production ou de l'approvisionnement sur site.
6. Soumettez votre rapport annuel d'analyse comparative et suivre les progrès réalisés pour atteindre les objectifs de 2031.

En agissant dès maintenant, vous pouvez garantir la conformité, réduire les coûts opérationnels et améliorer la durabilité tout en évitant les sanctions réglementaires.