Ley Local 97 de la Ciudad de Nueva York: Una guía para el cumplimiento y la eficiencia energética
Cómo afecta la ley local 97 a los propietarios de edificios y las medidas para cumplir con los objetivos de reducción de emisiones
Comprender la ley local 97 y su impacto en los edificios
La ciudad de Nueva York lidera la acción climática con Ley Local 97 (LL97), un reglamento clave de la Ley de Movilización Climática que exige que los edificios grandes reduzcan las emisiones de gases de efecto invernadero. La ley tiene como objetivo reducir las emisiones en toda la ciudad en un 40% para 2030 y en un 80% para 2050, con objetivos de rendimiento estrictos que los propietarios de edificios deben cumplir para evitar sanciones.
Como propietario de una empresa o propiedad en la ciudad de Nueva York, es crucial comprender las regulaciones, los plazos de cumplimiento y los requisitos de eficiencia energética de LL97. Esta guía explicará lo que implica el LL97, cómo afecta a su edificio y qué medidas debe tomar para cumplir con las normas y, al mismo tiempo, optimizar el rendimiento energético.
¿Qué es la ley local 97?
La LL97 se aplica a edificios comerciales y multifamiliares de más de 25,000 pies cuadrados, así como a grupos de edificios en el mismo lote tributario o área de condominios que superen los 50,000 pies cuadrados en conjunto. La ley exige límites anuales de emisión de gases de efecto invernadero, que se vuelven progresivamente más estrictos con el tiempo.
Plazos de cumplimiento y objetivos de rendimiento
Los edificios deben cumplir con los límites de intensidad de carbono específicos, medidos en toneladas métricas de CO₂ equivalente por pie cuadrado, durante los siguientes períodos de cumplimiento:
- 2024-2029: Entran en vigor los límites iniciales de emisiones. Se estima que el 11% de los edificios superarán estos límites y deberán tomar medidas correctivas.
- 2030-2034: Se introducen límites más estrictos, que afectan a aproximadamente el 63% de los edificios cubiertos.
- 2035-2050: Los límites de emisiones se siguen ajustando a medida que la ciudad de Nueva York avanza hacia la descarbonización total.
Sanciones por incumplimiento
Propietarios de edificios que no se reúnen Umbrales de emisión del LL97 se enfrentan a multas de 268 dólares por tonelada métrica de CO₂ equivalente por encima del límite. Por ejemplo, un edificio que supere su límite de carbono en 10 toneladas métricas se enfrentaría a una multa anual de 2.680 dólares.
Evitar estas multas requiere una planificación estratégica, mejoras en la eficiencia energética y estrategias proactivas de reducción de emisiones.
¿Quién debe cumplir con la LL97?
LL97 se aplica a:
- Edificios comerciales de más de 25,000 pies cuadrados.
- Propiedades residenciales multifamiliares que superan los 25,000 pies cuadrados.
- Grupos de edificios de la misma propiedad que superen los 50 000 pies cuadrados.
Ciertas propiedades, como las casas de culto y algunos edificios con renta regulada, pueden reunir los requisitos para acceder a vías de cumplimiento alternativas.
Pasos para lograr el cumplimiento de la ley local 97
1. Compare y supervise el uso de energía
El seguimiento del consumo de energía es el primer paso para cumplir con los límites de emisiones del LL97. Los propietarios de edificios deben:
- Utilice ENERGY STAR Portfolio Manager para rastrear y comparar el uso de energía.
- Realice una auditoría energética para identificar ineficiencias y oportunidades de mejora.
- Establezca una hoja de ruta de cumplimiento para garantizar que los objetivos de reducción de emisiones se cumplan para 2030 y más allá.
2. Implemente mejoras de eficiencia energética
Medidas de eficiencia energética ayudan a los edificios a reducir las emisiones de carbono al tiempo que reducen los costos. Las mejoras recomendadas incluyen:
- La iluminación LED se adapta para reducir el consumo de electricidad.
- Sistemas HVAC de alta eficiencia que optimizan el rendimiento de calefacción y refrigeración.
- Aislamiento y ventanas mejorados para mejorar la eficiencia térmica y reducir la pérdida de energía.
- Sistemas inteligentes de automatización de edificios para controlar el uso de energía de manera más efectiva.
3. Transición a la electrificación
Los edificios que dependen de la calefacción a base de gas natural o petróleo deben comenzar la transición a sistemas alimentados por electricidad para cumplir con las futuras regulaciones. Los pasos clave de electrificación incluyen:
- Sustitución de calderas de gas por bombas de calor eléctricas.
- Actualización de los sistemas de calentamiento de agua a modelos eléctricos.
- Instalación de estaciones de carga para vehículos eléctricos para apoyar la electrificación del transporte.
La electrificación reduce la dependencia de los combustibles fósiles, lo que ayuda a los edificios a preparar sus operaciones para el futuro.
4. Invierta en soluciones de energía renovable
La energía renovable in situ y externa puede ayudar a los edificios a cumplir con los límites de carbono del LL97. Las estrategias incluyen:
- Instalación de paneles solares fotovoltaicos (PV) en los tejados.
- Comprar créditos de energía renovable (REC) para compensar las emisiones.
- Participar en programas solares comunitarios para la generación de energía limpia fuera de las instalaciones.
Los edificios que adoptan energía renovable pueden reducir significativamente su huella de carbono y, al mismo tiempo, garantizar un ahorro de costos de energía a largo plazo.
5. Optimice las medidas de eficiencia y sostenibilidad del agua
LL97 se centra principalmente en la energía y las emisiones, pero la conservación del agua desempeña un papel en las operaciones de construcción sostenibles. Las medidas recomendadas incluyen:
- Instalación de accesorios de plomería de bajo flujo para reducir el uso de agua.
- Implementación de sistemas de recolección de agua de lluvia para riego y refrigeración.
- Actualización de las torres de refrigeración para minimizar el desperdicio de agua.
El uso eficiente del agua complementa las iniciativas de ahorro de energía, lo que reduce los costos de los servicios públicos y los beneficios ambientales.
6. Aproveche los incentivos financieros
Las agencias estatales y de la ciudad de Nueva York ofrecen incentivos para ayudar a los propietarios de edificios a cumplir con la LL97. Los programas disponibles incluyen:
- Acelerador NYC: Servicios de asesoramiento gratuitos para ayudar a los edificios a reducir las emisiones.
- Programas de energía limpia de NYSERDA: Subvenciones y descuentos para mejorar la eficiencia energética.
- Créditos fiscales federales para instalaciones de energía renovable en virtud de la Ley de Reducción de la Inflación.
El acceso a estos programas puede reducir el costo del cumplimiento de la LL97 y, al mismo tiempo, mejorar el rendimiento del edificio.
Por qué las empresas deben priorizar el cumplimiento de LL97
1. Evite multas y sanciones
Edificios que no cumplen con los objetivos de reducción de carbono de LL97 se enfrentará a importantes sanciones financieras. El cumplimiento ayuda a eliminar los costos innecesarios y los riesgos legales.
2. Reduzca los gastos operativos
Los proyectos de eficiencia energética y electrificación reducen las facturas de energía y brindan beneficios financieros a largo plazo. Las mejoras en los sistemas de calefacción, ventilación y aire acondicionado, la iluminación y el aislamiento pueden generar importantes ahorros de costos.
3. Mejore el rendimiento ESG y la competitividad del mercado
- Los inquilinos, los inversores y las partes interesadas dan cada vez más prioridad a la sostenibilidad.
- Las certificaciones de construcción ecológica mejoran el valor de la propiedad y el potencial de arrendamiento.
- Las empresas con prácticas sólidas de ESG (ambientales, sociales y de gobierno) obtienen una ventaja competitiva.
4. Edificios preparados para el futuro contra las regulaciones energéticas
La LL97 es solo un paso en la campaña más amplia de la ciudad de Nueva York para la descarbonización de los edificios. El cumplimiento temprano garantiza que los edificios estén preparados para límites de emisiones más estrictos en el futuro.
Preparación para el cumplimiento de la ley local 97
Ley Local 97 de la Ciudad de Nueva York es uno de los estándares de rendimiento de edificios más ambiciosos de los EE. UU. Las empresas y los propietarios deben actuar ahora para:
- Compare el rendimiento energético y controle las reducciones de emisiones.
- Actualice los sistemas del edificio para lograr eficiencia y electrificación.
- Invierta en energía renovable y iniciativas de sostenibilidad.
- Aproveche los incentivos financieros para compensar los costos de actualización.
El cumplimiento de la LL97 es una oportunidad fundamental para mejorar la eficiencia de los edificios, reducir los costos y contribuir a las metas de descarbonización de la ciudad de Nueva York.
