Loi locale 97 de la ville de New York : guide de conformité et d'efficacité énergétique
L'impact de la loi locale 97 sur les propriétaires de bâtiments et les étapes à suivre pour atteindre les objectifs de réduction des émissions
Comprendre la loi locale 97 et son impact sur les bâtiments
La ville de New York joue un rôle de premier plan en matière d'action climatique avec Loi locale 97 (LL97), un règlement clé de la loi sur la mobilisation pour le climat qui oblige les grands bâtiments à réduire les émissions de gaz à effet de serre. La loi vise à réduire les émissions à l'échelle de la ville de 40 % d'ici 2030 et de 80 % d'ici 2050, avec des objectifs de performance stricts que les propriétaires de bâtiments doivent atteindre pour éviter les sanctions.
En tant que propriétaire d'une entreprise ou d'un bien immobilier à New York, il est essentiel de comprendre les réglementations, les délais de conformité et les exigences en matière d'efficacité énergétique de la LL97. Ce guide explique ce qu'implique la LL97, comment elle affecte votre bâtiment et quelles mesures vous devez prendre pour rester en conformité tout en optimisant la performance énergétique.
Qu'est-ce que la loi locale 97 ?
La LL97 s'applique aux bâtiments commerciaux et multifamiliaux de plus de 25 000 pieds carrés, ainsi qu'aux groupes de bâtiments situés sur le même lot fiscal ou sur le même conseil de copropriété qui dépassent collectivement 50 000 pieds carrés. La loi impose des limites annuelles d'émissions de gaz à effet de serre, qui deviennent progressivement plus strictes au fil du temps.
Délais de conformité et objectifs de performance
Les bâtiments doivent respecter des limites d'intensité de carbone spécifiques, mesurées en tonnes métriques d'équivalent CO₂ par pied carré, pendant les périodes de conformité suivantes :
- 2024-2029 : Les limites d'émission initiales entrent en vigueur. On estime que 11 % des bâtiments dépasseront ces limites et devront prendre des mesures correctives.
- 2030-2034 : Des limites plus strictes sont introduites, affectant environ 63 % des bâtiments couverts.
- 2035-2050 : Les plafonds d'émission continuent de se resserrer alors que la ville de New York progresse vers une décarbonisation complète.
Sanctions en cas de non-conformité
Les propriétaires d'immeubles qui ne se rencontrent pas Seuils d'émission du LL97 s'exposent à des amendes de 268 dollars par tonne métrique d'équivalent CO₂ dépassant la limite. Par exemple, un bâtiment dépassant son plafond de carbone de 10 tonnes métriques serait passible d'une amende annuelle de 2 680$.
Pour éviter ces amendes, il faut une planification stratégique, des améliorations de l'efficacité énergétique et des stratégies proactives de réduction des émissions.
Qui doit se conformer à la norme LL97 ?
La loi LL97 s'applique à :
- Bâtiments commerciaux de plus de 25 000 pieds carrés.
- Propriétés résidentielles multifamiliales de plus de 25 000 pieds carrés.
- Groupes de bâtiments appartenant à un même propriétaire de plus de 50 000 pieds carrés.
Certaines propriétés, telles que les lieux de culte et certains bâtiments à loyer réglementé, peuvent bénéficier de voies de conformité alternatives.
Étapes à suivre pour se conformer à la législation locale 97
1. Comparez et surveillez la consommation d'énergie
Le suivi de la consommation d'énergie est la première étape pour atteindre les plafonds d'émissions de la LL97. Les propriétaires de bâtiments devraient :
- Utilisez le gestionnaire de portefeuille ENERGY STAR pour suivre et comparer votre consommation d'énergie.
- Réalisez un audit énergétique pour identifier les inefficacités et les opportunités d'amélioration.
- Établissez une feuille de route de conformité pour garantir que les objectifs de réduction des émissions sont atteints d'ici 2030 et au-delà.
2. Mettre en œuvre des améliorations de l'efficacité énergétique
Mesures d'efficacité énergétique aider les bâtiments à réduire les émissions de carbone tout en réduisant les coûts. Les mises à niveau recommandées incluent :
- L'éclairage LED est modernisé pour réduire la consommation d'électricité.
- Systèmes CVC à haut rendement qui optimisent les performances de chauffage et de refroidissement.
- Isolation et fenêtres améliorées pour améliorer l'efficacité thermique et réduire les pertes d'énergie.
- Systèmes d'automatisation des bâtiments intelligents pour contrôler plus efficacement la consommation d'énergie.
3. Transition vers l'électrification
Les bâtiments utilisant le chauffage au gaz naturel ou au mazout doivent commencer à passer à des systèmes électriques pour rester conformes aux réglementations futures. Les principales étapes de l'électrification sont les suivantes :
- Remplacement des chaudières à gaz par des pompes à chaleur électriques.
- Modernisation des systèmes de chauffe-eau pour les remplacer par des modèles électriques.
- Installation de bornes de recharge pour véhicules électriques pour soutenir l'électrification des transports.
L'électrification réduit la dépendance à l'égard des combustibles fossiles, ce qui permet aux bâtiments de pérenniser leurs activités.
4. Investissez dans des solutions d'énergie renouvelable
L'énergie renouvelable sur site et hors site peut aider les bâtiments à respecter les limites de carbone de la LL97. Les stratégies incluent :
- Installation de panneaux solaires photovoltaïques (PV) sur les toits.
- Acheter des crédits d'énergie renouvelable (CER) pour compenser les émissions.
- Participation à des programmes solaires communautaires pour la production d'énergie propre hors site.
Les bâtiments qui adoptent les énergies renouvelables peuvent réduire considérablement leur empreinte carbone tout en réalisant des économies d'énergie à long terme.
5. Optimisez l'efficacité de l'eau et les mesures de durabilité
Le LL97 est principalement axé sur l'énergie et les émissions, mais la conservation de l'eau joue un rôle dans l'exploitation durable des bâtiments. Les étapes recommandées sont les suivantes :
- Installer des appareils de plomberie à faible débit pour réduire la consommation d'eau.
- Mise en place de systèmes de collecte des eaux de pluie pour l'irrigation et le refroidissement.
- Modernisation des tours de refroidissement pour minimiser le gaspillage d'eau.
L'utilisation efficace de l'eau complète les initiatives d'économie d'énergie, ce qui entraîne une réduction des coûts des services publics et des avantages environnementaux.
6. Profitez des incitations financières
La ville de New York et les agences de l'État proposent des incitations pour aider les propriétaires de bâtiments à se conformer à la LL97. Les programmes disponibles incluent :
- Accélérateur NYC: Services de conseil gratuits pour aider les bâtiments à réduire leurs émissions.
- Programmes d'énergie propre de la NYSERDA: Subventions et remises pour l'amélioration de l'efficacité énergétique.
- Crédits d'impôt fédéraux pour les installations d'énergie renouvelable en vertu de la loi sur la réduction de l'inflation.
L'accès à ces programmes peut réduire le coût de la conformité à la norme LL97 tout en améliorant les performances des bâtiments.
Pourquoi les entreprises devraient donner la priorité à la conformité LL97
1. Évitez les amendes et les pénalités
Des bâtiments qui ne pas atteindre les objectifs de réduction des émissions de carbone de LL97 seront passibles de sanctions financières importantes. La conformité permet d'éliminer les coûts inutiles et les risques juridiques.
2. Réduire les dépenses d'exploitation
Les projets d'efficacité énergétique et d'électrification permettent de réduire les factures énergétiques, offrant des avantages financiers à long terme. Les améliorations apportées au système CVC, à l'éclairage et à l'isolation peuvent entraîner des économies substantielles.
3. Améliorer la performance ESG et la compétitivité du marché
- Les locataires, les investisseurs et les parties prenantes accordent de plus en plus la priorité à la durabilité.
- Les certifications de bâtiments écologiques améliorent la valeur des propriétés et le potentiel de location.
- Les entreprises qui appliquent de solides pratiques ESG (environnementales, sociales et de gouvernance) obtiennent un avantage concurrentiel.
4. Des bâtiments à l'épreuve du temps face aux réglementations énergétiques
La LL97 n'est qu'une étape dans la campagne plus large de la ville de New York en faveur de la décarbonisation des bâtiments. Une mise en conformité rapide garantit que les bâtiments sont préparés à des limites d'émissions plus strictes à l'avenir.
Préparation à la conformité à la loi locale 97
Loi locale 97 de la ville de New York est l'une des normes de performance des bâtiments les plus ambitieuses aux États-Unis. Les entreprises et les propriétaires devraient agir dès maintenant pour :
- Comparez la performance énergétique et suivez les réductions d'émissions.
- Moderniser les systèmes des bâtiments à des fins d'efficacité et d'électrification.
- Investissez dans les énergies renouvelables et initiatives en matière de durabilité.
- Profitez des incitations financières pour compenser les coûts de mise à niveau.
La conformité à la norme LL97 est une opportunité cruciale d'améliorer l'efficacité des bâtiments, de réduire les coûts et de contribuer aux objectifs de décarbonisation de la ville de New York.
