Norma de rendimiento de edificios de Oregon: una guía práctica para propietarios de edificios
Cómo los edificios comerciales y multifamiliares de Oregón pueden cumplir con los nuevos requisitos de uso de energía y emisiones según el Estándar de Rendimiento de Edificios de 2025
Oregon lanza su primera Estándar estatal de rendimiento de edificios (BPS), un reglamento diseñado para reducir el consumo de energía y las emisiones de gases de efecto invernadero de los edificios comerciales y multifamiliares existentes. A partir de enero de 2025, los propietarios de edificios deben comenzar a hacer un seguimiento del uso de energía y a informar sobre el desempeño en comparación con los objetivos definidos para cumplir con las nuevas regulaciones estatales.
El BPS se basa en el marco de la norma ASHRAE/IES 100-2024 e incorpora vías de cumplimiento, umbrales de rendimiento y cronogramas de presentación de informes específicos de Oregón. Si su empresa es propietaria u opera edificios en Oregón, debe comprender sus responsabilidades en virtud de esta norma y prepararse en consecuencia.
¿Qué es el Estándar de Rendimiento de Edificios de Oregon?
El BPS de Oregón es un reglamento basado en el rendimiento adoptado por el Departamento de Energía de Oregón. Requiere Edificios de nivel 1 y 2 para hacer un seguimiento de su intensidad de uso de energía (EUI) y cumplir con umbrales específicos para reducir el desperdicio de energía y las emisiones. La norma se aplica a los edificios y campus existentes y está estructurada para respaldar la objetivos climáticos más amplios del estado, incluida la reducción de las emisiones de carbono y el aumento de la eficiencia energética en todo el sector de la construcción.
¿Quién debe cumplir con la ordenanza BPS de Oregón?
El BPS de Oregón se aplica a dos categorías de edificios:
Edificios de nivel 1:
Edificios no residenciales con una superficie bruta total de 35,000 pies cuadrados o más.
Edificios de nivel 2:
Edificios multifamiliares, escuelas, hospitales y edificios no residenciales de entre 20 000 y 35 000 pies cuadrados.
Los campus del distrito y los edificios conectados que comparten sistemas de energía también pueden estar sujetos a requisitos de cumplimiento.
¿Cuáles son los requisitos de cumplimiento?
1. Rendimiento energético de referencia
Los edificios cubiertos deben calcular y presentar sus Intensidad de uso de energía (EUI), que representa la energía utilizada por pie cuadrado, normalizada en función del clima y la ocupación. La evaluación comparativa energética debe realizarse con ENERGY STAR Portfolio Manager.
2. Establecer un plan de gestión de energía y emisiones
Los edificios de nivel 1 deben designar un Gestor de energía certificado (CEM) para desarrollar un Plan de gestión energética (EMP). Este plan incluye:
- Datos energéticos anuales y de EUI medidos.
- Medidas de eficiencia energética (EEM) y plazos de implementación.
- Planes de formación y puesta en marcha del personal.
- Un plan para la eliminación gradual de los combustibles fósiles y la preparación para la electrificación.
- Planificación de capital para actualizaciones de equipos a largo plazo.
Los edificios de nivel 2 tienen requisitos simplificados y deben completar la evaluación comparativa y presentar la documentación, pero no están obligados a desarrollar un EMP.
3. Alcance o supere el objetivo de EUI de su edificio
Cada tipo de edificio tiene un objetivo de EUI definido en función de los datos de rendimiento nacionales y las zonas climáticas de Oregón. Si tu EUI medido es igual o inferior al objetivo de EUI de tu edificio, estás cumpliendo con los requisitos.
Si su EUI está por encima del objetivo, debe:
- Sométete a una auditoría energética de nivel 2 con evaluación de descarbonización.
- Implemente el paquete optimizado recomendado de medidas de eficiencia energética.
- Vuelva a calcular la EUI después de la implementación para verificar el cumplimiento.
4. Enviar la verificación de las mejoras
Dentro de los 15 meses posteriores a la implementación de las mejoras, debe enviar datos actualizados para demostrar que su edificio ahora cumple con su objetivo de EUI. Si aún no se alcanza el objetivo, es posible que sea necesario tomar más medidas.
Cómo define Oregon los objetivos de rendimiento
Los objetivos de rendimiento se establecen en función de:
- Tipo de edificio y actividad principal (por ejemplo, oficina, hotel, escuela).
- Zona climática de Oregón.
- Número de turnos de operación por día.
- Metros cuadrados y mezcla de usos.
En el caso de los edificios de uso mixto, Oregón permite el uso de objetivos de EUI promedio ponderado, y existen exenciones para los edificios históricos y las propiedades vacías.
¿Qué sucede si no se cumplen los objetivos?
Los edificios que no cumplan con los objetivos de rendimiento deben:
- Complete una auditoría.
- Implemente todas las medidas rentables.
- Envíe la documentación y los datos de rendimiento de forma continua.
Si los objetivos aún no se cumplen después de las mejoras, se puede conceder el cumplimiento condicional mientras se toman medidas adicionales. El incumplimiento puede resultar en sanciones o en la aplicación de la ley por parte del Departamento de Energía de Oregón.
¿Qué deben hacer los propietarios de edificios ahora?
Si su edificio está sujeto al BPS de Oregón, debe:
- Determine el nivel y la ruta de cumplimiento de su edificio.
- Comience a evaluar el consumo de energía ahora con ENERGY STAR Portfolio Manager.
- Designe a un administrador de energía calificado si es necesario.
- Prepare su plan de gestión de energía y emisiones.
- Programa tu auditoría energética si el rendimiento está por debajo del objetivo.
- Presupuesto para la implementación de medidas rentables de eficiencia energética.
- Comuníquese desde el principio con las empresas de servicios públicos y los proveedores de servicios para obtener apoyo e incentivos.
Por qué esto es importante para las empresas de Oregon
Cumpliendo con la Norma de rendimiento de edificios de Oregon ayuda a su organización a:
- Reduzca los costos de energía mediante la eficiencia.
- Mejore la comodidad de los ocupantes y la calidad del aire interior.
- Aumente el valor de la construcción y la comerciabilidad.
- Evite posibles sanciones por incumplimiento.
- Apoye los compromisos climáticos y de transición a la energía limpia de Oregón.
El cumplimiento anticipado y las actualizaciones proactivas no solo reducen el riesgo, sino que también crean valor a largo plazo. A medida que los edificios avanzan hacia un rendimiento con cero emisiones netas de carbono, el BPS de Oregón brinda a las empresas un marco de acción claro.
