Norme de performance des bâtiments de l'Oregon : un guide pratique pour les propriétaires de bâtiments

L'Oregon lance son premier Norme de performance des bâtiments (BPS) à l'échelle de l'État, une réglementation visant à réduire la consommation d'énergie et les émissions de gaz à effet de serre des bâtiments commerciaux et multifamiliaux existants. À compter de janvier 2025, les propriétaires de bâtiments doivent commencer à suivre la consommation d'énergie et à rendre compte des performances par rapport à des objectifs définis afin de se conformer aux nouvelles réglementations nationales.

Le BPS s'inspire du cadre de la norme ASHRAE/IES 100-2024 et intègre des voies de conformité, des seuils de performance et des calendriers de reporting spécifiques à l'Oregon. Si votre entreprise possède ou exploite des bâtiments dans l'Oregon, vous devez comprendre vos responsabilités en vertu de cette norme et vous préparer en conséquence.

Qu'est-ce que la norme de performance des bâtiments de l'Oregon ?

Le BPS de l'Oregon est une réglementation basée sur les performances adoptée par le ministère de l'Énergie de l'Oregon. Cela nécessite Bâtiments de niveau 1 et de niveau 2 pour suivre leur intensité de consommation d'énergie (EUI) et atteindre des seuils spécifiques afin de réduire le gaspillage d'énergie et les émissions. La norme s'applique aux bâtiments et campus existants et est structurée pour soutenir les les objectifs climatiques généraux de l'État, y compris la réduction des émissions de carbone et l'amélioration de l'efficacité énergétique dans le secteur du bâtiment.

Qui doit se conformer à l'ordonnance BPS de l'Oregon ?

Le BPS de l'Oregon s'applique à deux catégories de bâtiments :

Bâtiments de niveau 1 :

Bâtiments non résidentiels d'une surface de plancher brute totale de 35 000 pieds carrés ou plus.

Bâtiments de niveau 2 :

Bâtiments multifamiliaux, écoles, hôpitaux et bâtiments non résidentiels entre 20 000 et 35 000 pieds carrés.

Les campus de district et les bâtiments connectés qui partagent des systèmes énergétiques peuvent également être soumis à des exigences de conformité.

Quelles sont les exigences de conformité ?

1. Performance énergétique de référence

Les bâtiments couverts doivent calculer et soumettre leurs Intensité de consommation d'énergie (EUI), qui représente l'énergie consommée par pied carré, normalisée en fonction des conditions météorologiques et de l'occupation. L'analyse comparative énergétique doit être réalisée à l'aide d'ENERGY STAR Portfolio Manager.

2. Établir un plan de gestion de l'énergie et des émissions

Les bâtiments de niveau 1 doivent désigner un Gestionnaire de l'énergie certifié (CEM) pour développer un formel Plan de gestion de l'énergie (EMP). Ce plan comprend :

• EUI mesuré et données énergétiques annuelles.
• Mesures d'efficacité énergétique (EEM) et délais de mise en œuvre.
• Plans de formation du personnel et de mise en service.
• Un plan pour l'élimination progressive des combustibles fossiles et la préparation à l'électrification.
• Planification des investissements pour la mise à niveau à long terme de l'équipement.

Les bâtiments de niveau 2 ont des exigences simplifiées et doivent effectuer une analyse comparative et soumettre de la documentation, mais ne sont pas tenus d'élaborer un PGE.

3. Atteignez ou dépassez l'objectif EUI de votre bâtiment

Chaque type de bâtiment a un objectif EUI défini sur la base des données de performance nationales et des zones climatiques de l'Oregon. Si votre IUE mesuré est égal ou inférieur à l'objectif d'IUE de votre bâtiment, vous êtes en conformité.

Si votre EUI est supérieur à l'objectif, vous devez :

• Passez un audit énergétique de niveau 2 avec évaluation de la décarbonisation.
• Mettez en œuvre l'ensemble optimisé recommandé de mesures d'efficacité énergétique.
• Recalculer l'EUI après la mise en œuvre pour vérifier la conformité.

4. Soumettre la vérification des améliorations

Dans les 15 mois suivant la mise en œuvre des mises à niveau, vous devez soumettre des données mises à jour pour démontrer que votre bâtiment atteint désormais son objectif d'EUI. Si l'objectif n'est toujours pas atteint, d'autres mesures peuvent être nécessaires.

Comment l'Oregon définit ses objectifs de performance

Les objectifs de performance sont fixés en fonction de :

• Type de bâtiment et activité principale (bureau, hôtel, école, etc.).

• Zone climatique de l'Oregon.

• Nombre de quarts de travail par jour.

• Superficie en pieds carrés et mix d'utilisation.

Pour les bâtiments à usage mixte, l'Oregon autorise l'utilisation d'objectifs d'IUE moyens pondérés, et des exemptions existent pour les bâtiments historiques et les propriétés vacantes.

Que se passe-t-il si vous n'atteignez pas les objectifs ?

Les bâtiments qui n'atteignent pas les objectifs de performance doivent :

• Effectuez un audit.
• Mettre en œuvre toutes les mesures rentables.
• Soumettez une documentation continue et des données de performance.

Si les objectifs ne sont toujours pas atteints après les améliorations, la conformité conditionnelle peut être accordée pendant que des mesures supplémentaires sont prises. La non-conformité peut entraîner des sanctions ou des mesures coercitives de la part du ministère de l'Énergie de l'Oregon.

Que doivent faire les propriétaires d'immeubles à l'heure actuelle ?

Si votre bâtiment est soumis au BPS de l'Oregon, vous devez :

• Déterminez le niveau et la voie de conformité de votre bâtiment.
• Commencez dès maintenant à évaluer votre consommation d'énergie à l'aide d'ENERGY STAR Portfolio Manager.
• Désignez un responsable de l'énergie qualifié si nécessaire.
• Préparez votre plan de gestion de l'énergie et des émissions.
• Planifiez votre audit énergétique si les performances sont inférieures à l'objectif.
• Budget pour la mise en œuvre de mesures d'efficacité énergétique rentables.
• Communiquez rapidement avec les services publics et les fournisseurs de services pour obtenir du soutien et des incitations.

Pourquoi c'est important pour les entreprises de l'Oregon

Conformité à la Norme de performance des bâtiments de l'Oregon aide votre organisation à :

• Réduisez les coûts énergétiques grâce à l'efficacité.
• Améliorez le confort des occupants et la qualité de l'air intérieur.
• Augmenter la valeur du bâtiment et sa valeur marchande.
• Évitez les éventuelles pénalités de non-conformité.
• Soutenez la transition énergétique propre et les engagements climatiques de l'Oregon.

La mise en conformité précoce et les mises à niveau proactives réduisent non seulement les risques, mais créent également de la valeur à long terme. Alors que les bâtiments évoluent vers une performance carboneutre, le BPS de l'Oregon fournit aux entreprises un cadre d'action clair.