Programa de rendimiento energético de edificios de Filadelfia: una guía para el cumplimiento
Comprender los requisitos de acondicionamiento de edificios de Filadelfia para grandes edificios no residenciales
Filadelfia ha implementado el Programa de rendimiento energético de edificios (BEPP) para mejorar la eficiencia energética en grandes edificios no residenciales. Esta iniciativa, a menudo denominada política de «puesta a punto de edificios», tiene como objetivo reducir el consumo de energía, reducir las emisiones de gases de efecto invernadero y promover la sostenibilidad. Como propietario o administrador de un edificio, comprender y cumplir con el BEPP es crucial para el cumplimiento legal y la eficiencia operativa.
Descripción general del Programa de rendimiento energético de edificios (BEPP)
Propósito y alcance del BEPP de Filadelfia
El BEPP se dirige a los grandes edificios no residenciales para garantizar que funcionen de manera eficiente. El programa exige que estos edificios se sometan a evaluaciones periódicas, conocidas como «ajustes», para identificar y corregir las ineficiencias en los sistemas de energía y agua. Los objetivos principales son:
- Mejore la eficiencia energética y del agua en edificios grandes.
- Reduzca las emisiones de carbono asociadas a las operaciones de construcción.
- Mejore la comodidad de los ocupantes y el rendimiento del edificio.
Criterios de elegibilidad
El El BEPP se aplica a edificios no residenciales con una superficie interior de al menos 50 000 pies cuadrados. Esto incluye:
- Edificios de uso mixto con importantes áreas no residenciales.
- Instalaciones industriales y de fabricación.
- Hoteles, moteles y otras instalaciones de alojamiento transitorio.
Sin embargo, algunos edificios están exentos, como:
- Residencias estudiantiles y dormitorios.
- Aparcamientos y garajes.
Los propietarios de edificios deben consultar el Código de Filadelfia § 9-3404 para obtener definiciones y exenciones detalladas.
Requisitos de cumplimiento
Creación de afinaciones
La puesta a punto de un edificio implica una revisión exhaustiva de los sistemas de energía y agua de un edificio por parte de un especialista calificado. El proceso incluye:
- Evaluación de los sistemas de construcción básicos, como los sistemas de climatización, iluminación y agua.
- Identificación de ineficiencias y áreas de mejora.
- Implementar acciones correctivas para optimizar el rendimiento.
Estas mejoras están diseñadas para garantizar que los sistemas del edificio funcionen de manera eficiente, lo que permite ahorrar energía y reducir los costos operativos.
Plazos de cumplimiento
Los plazos para presentar los informes de puesta a punto se basan en el tamaño del edificio:
- Edificios de ≥ 200,000 pies cuadrados: 30 de septiembre de 2021
- Edificios de 100,000 a 199,999 pies cuadrados: 30 de septiembre de 2022
- Edificios de 70 000 a 99 999 pies cuadrados: 30 de septiembre de 2023
- Edificios de 50 000 a 69 999 pies cuadrados: 30 de septiembre de 2024
Tras la puesta a punto inicial, los edificios deben someterse a ajustes posteriores cada cinco años. Es esencial cumplir con estos plazos para evitar sanciones.
Exenciones y cumplimiento alternativo
Ciertos edificios pueden reunir los requisitos para recibir exenciones o vías de cumplimiento alternativas:
Alto rendimiento energético:
Los edificios que hayan obtenido una puntuación ENERGY STAR certificada de al menos 75 en el año anterior a la puesta a punto programada pueden estar exentos. Esta puntuación indica un rendimiento energético superior en comparación con edificios similares en todo el país.
Certificaciones recientes o puesta en servicio retroactiva:
Los edificios que hayan recibido certificaciones específicas de construcción ecológica o que se hayan sometido a una puesta en servicio retroactiva integral en los últimos tres años también pueden calificar para recibir exenciones.
Nuevas construcciones:
Los edificios que recibieron su certificado de ocupación inicial dentro de los tres años anteriores a la fecha límite de puesta a punto pueden estar exentos.
Los propietarios de edificios que soliciten exenciones deben presentar la documentación necesaria a la Oficina de Sostenibilidad al menos 180 días antes de la puesta a punto programada. Los criterios y procedimientos detallados se describen en el Código de Filadelfia § 9-3404.
Pasos para garantizar el cumplimiento
1. Determine la elegibilidad:
Verifique si su edificio cumple con los criterios de tamaño y uso del BEPP.
2. Programa una puesta a punto:
Contrate a un especialista en puesta a punto calificado para que lleve a cabo la evaluación. Los especialistas deben tener al menos siete años combinados de educación y experiencia en operaciones de edificios comerciales o administración de energía y poseer las certificaciones o licencias pertinentes.
3. Realice la evaluación:
El especialista evaluará los sistemas de su edificio, identificará las ineficiencias y recomendará acciones correctivas.
4. Implemente acciones correctivas:
Aborde los problemas identificados para optimizar rendimiento energético y hídrico.
5. Envíe el informe de puesta a punto:
Proporcione un informe completo en el que se detallen la evaluación y las medidas correctivas al Oficina de Sostenibilidad antes de la fecha límite especificada.
6. Mantener registros:
Mantenga registros detallados de todas las evaluaciones, acciones correctivas y comunicaciones relacionadas con el BEPP para futuras referencias y verificaciones de cumplimiento.
Ventajas del cumplimiento
Adherirse al BEPP ofrece varias ventajas:
- Ahorro de costos: la mejora de la eficiencia energética conduce a una reducción de las facturas de servicios públicos.
- Mejora del valor de la propiedad: los edificios que ahorran energía son más atractivos para los inquilinos y compradores.
- Impacto ambiental: un menor consumo de energía contribuye a Los objetivos de sostenibilidad de Filadelfia.
- Cumplimiento normativo: evite posibles multas y sanciones asociadas al incumplimiento.
Recursos y soporte
La ciudad de Filadelfia ofrece varios recursos para ayudar a los propietarios de edificios:
- Libros de trabajo y documentos del BEPP: acceda a plantillas, directrices y otros materiales para facilitar el cumplimiento. Disponible aquí.
- Oficina de Sostenibilidad: Si tiene preguntas o necesita ayuda, comuníquese con la Oficina en TuneUps@phila.gov.
- Especialistas calificados en puesta a punto: hay disponible una lista de especialistas aprobados para garantizar que contrate a profesionales que cumplan con los requisitos del programa.
Próximos pasos para las empresas en Filadelfia
Filadelfia Programa de rendimiento energético de edificios es una iniciativa fundamental destinada a mejorar la eficiencia energética de los grandes edificios no residenciales. Al comprender los requisitos, los plazos y los beneficios del programa, los propietarios de edificios pueden garantizar el cumplimiento, reducir los costos operativos y contribuir a una ciudad más sostenible. Si toma medidas proactivas hoy, posicionará su propiedad para el éxito en un mercado cada vez más preocupado por la energía.
