Programa de evaluación comparativa de edificios de Pittsburgh: una guía de cumplimiento para edificios grandes
Cómo afecta la ordenanza de evaluación comparativa de Pittsburgh a los edificios grandes y las medidas para garantizar el cumplimiento
El compromiso de Pittsburgh con la eficiencia energética
Pittsburgh avanza en su esfuerzos climáticos y de sostenibilidad a través del Creación de un programa de evaluación comparativa, que exige que los grandes edificios no residenciales registren e informen anualmente sobre el uso de energía y agua. La evaluación comparativa permite a los propietarios de edificios comparar el rendimiento, identificar las ineficiencias e implementar medidas para mejorar la eficiencia energética y del agua.
Al participar en la evaluación comparativa, las empresas contribuyen a Los objetivos climáticos más amplios de Pittsburgh, que incluyen la reducción de las emisiones de gases de efecto invernadero y la mejora del rendimiento energético general de los edificios comerciales. Comprender los requisitos de cumplimiento y tomar medidas proactivas para optimizar el uso de la energía y el agua puede ayudar a los propietarios de edificios a evitar multas, mejorar la eficiencia y aumentar el valor de la propiedad.
¿Qué es el programa de evaluación comparativa de edificios de Pittsburgh?
De Pittsburgh Ordenanza de evaluación comparativa de edificios (capítulo 629) exige que los grandes edificios no residenciales informen anualmente a la ciudad sobre su consumo de energía y agua.
¿Quién debe cumplir con el programa de evaluación comparativa de edificios de Pittsburgh?
La política se aplica a:
- Edificios no residenciales con 50 000 pies cuadrados o más de espacio interior.
- Edificios de uso mixto en los que al menos 50 000 pies cuadrados se dedican a fines no residenciales.
- Instalaciones de propiedad municipal en las que la ciudad paga parte o la totalidad de las facturas anuales de energía o agua.
¿Qué datos deben notificarse?
Los propietarios de edificios deben enviar los datos mediante ENERGY STAR Portfolio Manager, una herramienta en línea desarrollada por la Agencia de Protección Ambiental (EPA) de los Estados Unidos.
Los datos requeridos incluyen:
- Consumo total de energía del edificio (electricidad, gas natural, vapor, gasóleo para calefacción, etc.)
- Uso total de agua del edificio.
- Características del edificio y atributos de uso.
Requisitos y plazos de evaluación comparativa
Fecha límite para la presentación de informes: 1 de junio de cada año
Los propietarios de edificios deben informar sobre el uso de energía y agua del año anterior ingresando los datos en ENERGY STAR Portfolio Manager y enviándolos a la ciudad de Pittsburgh.
Exenciones de la evaluación comparativa:
Ciertos edificios pueden calificar para una exención si cumplen con uno de los siguientes criterios:
- Falta de ocupación: El edificio no tenía un certificado de ocupación durante los 12 meses del año del informe.
- Demolición: El edificio estaba programado para ser demolido y ya no está ocupado legalmente.
- Baja ocupación: el edificio tuvo una ocupación promedio inferior al 50% durante el período del informe.
- Uso industrial o de fabricación: si el edificio se usa principalmente para procesos industriales, es posible que la evaluación comparativa no refleje con precisión su uso de energía.
- Problemas con el inquilino o los servicios públicos: el propietario no puede obtener los datos de los servicios públicos debido a la negativa del inquilino o a la falta de cooperación del proveedor de servicios públicos.
Los propietarios de edificios que soliciten una exención deben presentar la documentación al menos 60 días antes de la fecha límite de presentación de informes del 1 de junio.
Pasos para garantizar el cumplimiento del programa de evaluación comparativa de Pittsburgh
1. Configure el seguimiento de la energía y el agua
La evaluación comparativa comienza con el seguimiento y el análisis del consumo de energía y agua. Para cumplir:
- Cree una cuenta de ENERGY STAR Portfolio Manager.
- Introduzca los detalles del edificio, incluidos los pies cuadrados y el tipo de ocupación.
- Recopile 12 meses de datos de servicios públicos de electricidad, gas natural y agua.
- Presente el informe de evaluación comparativa a la ciudad de Pittsburgh antes del 1 de junio.
2. Realizar auditorías de energía y agua
Las auditorías periódicas ayudan a los propietarios de edificios a identificar áreas de mejora.
- Auditorías energéticas: evalúe los sistemas del edificio, como la climatización, la iluminación y el aislamiento, para descubrir las ineficiencias energéticas.
- Auditorías de agua: identifique fugas, instalaciones ineficientes y oportunidades de conservación del agua.
3. Implemente mejoras de eficiencia energética e hídrica
Para mejorar los puntajes de las evaluaciones comparativas y reducir los costos a largo plazo, considere lo siguiente:
- Actualización a iluminación LED e instalación de controles de iluminación automatizados.
- Sustitución de sistemas HVAC ineficientes por equipos de alto rendimiento.
- Instalación de accesorios de agua de bajo flujo para minimizar el desperdicio de agua.
- Mejorar el aislamiento y la resistencia a la intemperie para reducir la demanda de calefacción y refrigeración.
4. Utilice energía renovable y electrificación
La transición a fuentes de energía limpia puede ayudar a los edificios a cumplir los futuros objetivos de reducción de emisiones. Considera:
- Instalación de paneles solares para generar electricidad renovable in situ.
- Cambiar a bombas de calor eléctricas para una calefacción y refrigeración más eficientes.
- Comprar créditos de energía renovable (REC) para compensar las emisiones.
5. Supervise y mejore el rendimiento a lo largo del tiempo
La evaluación comparativa regular permite a los propietarios rastrear las tendencias de energía y agua, comparar el rendimiento con edificios similares y tomar decisiones basadas en datos para mejorar la eficiencia.
Por qué las empresas deberían participar en la evaluación comparativa
1. Reduzca los costos operativos
- Edificios energéticamente eficientes consumen menos energía, lo que reduce las facturas de servicios públicos.
- Los sistemas que ahorran agua reducen el consumo y reducen los costos operativos.
2. Evite las sanciones por cumplimiento
- Los edificios que no cumplan con las normas pueden figurar públicamente como «elegibles y no participantes».
- Las regulaciones futuras podrían introducir sanciones financieras en caso de incumplimiento.
3. Aumente el valor de la propiedad y la demanda de inquilinos
- Los edificios con un alto rendimiento energético atraen a más inquilinos e inversores.
- Las propiedades energéticamente eficientes tienen un mayor valor de reventa y un atractivo comercial a largo plazo.
4. Mejore los esfuerzos en materia de ESG y sostenibilidad
- El cumplimiento de los requisitos de evaluación comparativa se alinea con los objetivos ambientales, sociales y de gobierno corporativo (ESG) corporativos.
- La demostración de liderazgo en sostenibilidad mejora la reputación y la confianza de las partes interesadas.
Recursos para propietarios de edificios
Pittsburgh brinda apoyo e incentivos para ayudar a los propietarios a cumplir con los requisitos de evaluación comparativa:
- Asistencia técnica: La ciudad ofrece guías y sesiones de formación para el gestor de cartera de ENERGY STAR.
- Reembolsos de servicios públicos: los incentivos para mejoras de eficiencia energética están disponibles a través de los proveedores de servicios públicos locales.
- Subvenciones de sostenibilidad: Es posible que haya fondos disponibles para proyectos de modernización y energía renovable.
Para obtener más información, visite Oficina de Sostenibilidad de Pittsburgh o póngase en contacto con el Departamento de Innovación y Rendimiento.
Preparándose para el futuro de la evaluación comparativa de Pittsburgh
El programa de evaluación comparativa de edificios de Pittsburgh es un paso importante hacia una ciudad más sostenible y eficiente desde el punto de vista energético. Para mantenerse a la vanguardia de los requisitos de cumplimiento, las empresas deben:
- Realice un seguimiento e informe del uso de energía y agua anualmente.
- Invierta en mejoras de eficiencia para mejorar las puntuaciones de las evaluaciones comparativas.
- Explore las opciones de energía renovable y electrificación.
- Utilice los incentivos y el soporte técnico de la ciudad.
Al participar activamente en la evaluación comparativa, los propietarios pueden mejorar el rendimiento de los edificios, reducir los costos y contribuir a los objetivos climáticos de Pittsburgh.
