Plan de acción climática y adaptación de Sacramento: una guía de cumplimiento para propietarios de edificios

El compromiso de Sacramento con la sostenibilidad

Sacramento está avanzando en sus objetivos de acción climática a través del Plan de Acción y Adaptación Climática (CAAP), que describe las estrategias para reducir las emisiones de gases de efecto invernadero, mejorar la eficiencia energética y hacer la transición a la energía renovable. Un componente clave del CAAP es la implementación de las normas de rendimiento de edificios (BPS), que exigen que los edificios grandes midan, informen y mejoren su rendimiento energético y hídrico.

La ciudad de Sacramento tiene como objetivo lograr la neutralidad de carbono para 2045, con metas provisionales para reducir las emisiones en un 40% para 2030. Los edificios contribuyen significativamente a las emisiones de gases de efecto invernadero en toda la ciudad, por lo que la eficiencia energética y la electrificación son esenciales para cumplir estos ambiciosos objetivos.

Comprender las regulaciones de BPS, los plazos de cumplimiento y las estrategias de eficiencia energética de Sacramento ayudará a las empresas a evitar sanciones y, al mismo tiempo, a mejorar el rendimiento de los edificios y reducir los costos operativos.

¿Cuáles son los estándares de rendimiento de edificios de Sacramento?

El Estándares de rendimiento de edificios (BPS) son normas que exigen que los edificios grandes cumplan con umbrales de rendimiento específicos para la eficiencia energética, la reducción de emisiones, la electrificación y la conservación del agua. Las normas garantizan que los edificios reduzcan progresivamente su impacto ambiental y, al mismo tiempo, reduzcan los costos de energía y aumenten la sostenibilidad.

¿Quién debe cumplir con las regulaciones de BPS de Sacramento?

La normativa BPS se aplica a:

• Edificios comerciales de más de 25,000 pies cuadrados.
• Edificios residenciales multifamiliares con 15 o más unidades.
• Edificios públicos propiedad de agencias locales o estatales.

Exenciones a las regulaciones del BPS

Algunos edificios pueden reunir los requisitos para recibir exenciones, entre ellas:

• Edificios industriales y almacenes utilizados principalmente para la fabricación.
• Edificios históricos donde el cumplimiento causaría dificultades indebidas.
• Edificios de baja ocupación con una tasa de ocupación anual inferior al 50%.
• Propiedades con certificaciones de alto rendimiento existentes, como las certificaciones ENERGY STAR, LEED o Net Zero Energy.

Los propietarios de edificios que soliciten exenciones deben presentar la documentación al menos 60 días antes de la fecha límite de presentación de informes.

Requisitos de evaluación comparativa e informes

¿Qué datos deben notificarse?

Los propietarios de edificios deben rastrear y enviar datos anuales de consumo de energía y agua utilizando ENERGY STAR Portfolio Manager, una herramienta desarrollada por la Agencia de Protección Ambiental (EPA) de los Estados Unidos.

Los datos de BPS requeridos incluyen:

• Consumo total de energía y agua del año natural anterior.
• Características del edificio, como el tamaño y el tipo de uso principal.
• Puntuación ENERGY STAR (si corresponde).
• Intensidad de uso de energía (EUI) e intensidad de uso de agua (WUI).
• Emisiones totales de gases de efecto invernadero derivadas del uso de energía in situ.

Plazos de presentación de informes:

Los propietarios de edificios deben presentar informes de evaluación comparativa antes del 1 de abril de cada año.

• Edificios de 50,000 pies cuadrados o más: el primer informe debe presentarse el 1 de abril de 2025.
• Edificios de entre 25 000 y 50 000 pies cuadrados: el primer informe se presentará el 1 de abril de 2026.

El incumplimiento de los requisitos de presentación de informes puede resultar en la inclusión pública de un edificio que no cumple con los requisitos y en posibles sanciones financieras.

Pasos para garantizar el cumplimiento del BPS de Sacramento

1. Realice un seguimiento del uso de energía y agua

Para cumplir con el BPS, los propietarios de edificios deben:

• Cree una cuenta de ENERGY STAR Portfolio Manager.
• Introduzca las características del edificio, incluidos los pies cuadrados y el tipo de uso.
• Realice un seguimiento de 12 meses de datos de servicios públicos de electricidad, gas natural y agua.
• Presente el informe de evaluación comparativa a la ciudad de Sacramento antes del 1 de abril de cada año.

2. Realizar auditorías energéticas

Edificios con bajo rendimiento energético puede ser necesario realizar una auditoría energética para identificar ineficiencias. Las auditorías evalúan:

• Sistemas mecánicos y de climatización.
• Aislamiento de edificios e impermeabilización.
• Patrones de uso de iluminación y agua.
• Oportunidades para la integración de la electrificación y las energías renovables.

3. Implemente mejoras de eficiencia energética e hídrica

Para mejorar el rendimiento energético y evitar penalizaciones futuras, los propietarios de edificios deben:

• Actualice a sistemas HVAC de alta eficiencia.
• Sustituya la iluminación anticuada por tecnología LED.
• Mejore el aislamiento y la resistencia a la intemperie para reducir la demanda de calefacción y refrigeración.
• Instale accesorios de agua de bajo flujo y sistemas de riego inteligentes.

4. Transición a la electrificación

Para alinearse con el objetivo de Sacramento de reducir la dependencia de los combustibles fósiles, los propietarios de edificios deben:

• Sustituya los sistemas HVAC alimentados con gas por bombas de calor eléctricas.
• Actualice los sistemas de calentamiento de agua a modelos eléctricos.
• Implemente estrategias de electrificación en todo el edificio para eliminar gradualmente el uso de gas natural.

5. Invierta en energía renovable

Para compensar el consumo de energía y cumplir con los objetivos de reducción de emisiones, los edificios deberían:

• Instale paneles solares in situ para generar electricidad limpia.
• Participe en programas solares comunitarios.
• Compra créditos de energía renovable (REC) para compensar las emisiones.

6. Utilice los incentivos y programas de apoyo disponibles

Sacramento ofrece incentivos financieros y asistencia técnica para ayudar a los propietarios de edificios a cumplir con los requisitos de BPS, que incluyen:

• Reembolsos e incentivos de SMUD para mejoras de eficiencia energética.
• Créditos fiscales estatales y federales de California para proyectos de energía renovable.
• Capacitación y recursos gratuitos sobre evaluación comparativa y auditorías energéticas.

Por qué el cumplimiento del BPS es importante para las empresas

1. Reduzca los costos operativos

• Los edificios eficientes desde el punto de vista energético utilizan menos energía, lo que reduce las facturas de servicios públicos.
• Las medidas de conservación del agua reducen los gastos operativos mensuales.

2. Evite las sanciones por cumplimiento

• Los edificios que no cumplan con las normas pueden enfrentarse a sanciones financieras por no cumplir con los objetivos de rendimiento.
• El BPS de Sacramento ajustará los requisitos de rendimiento con el tiempo, lo que aumentará los costos de cumplimiento en caso de demoras en las actualizaciones.

3. Aumente el valor de la propiedad y la demanda de inquilinos

• Los edificios sostenibles atraen a los inquilinos que buscan espacios rentables.
• Las propiedades energéticamente eficientes tienen un mayor valor de reventa y un atractivo comercial a largo plazo.

4. Mejore los esfuerzos en materia de ESG y sostenibilidad

• El cumplimiento de los requisitos de BPS se alinea con los objetivos ambientales, sociales y de gobierno corporativo (ESG) corporativos.
• La demostración de liderazgo en sostenibilidad mejora la reputación y la confianza de los inversores.

Preparándose para el cumplimiento del BPS en Sacramento

Para mantenerse a la vanguardia de los requisitos de cumplimiento, los propietarios de edificios deben:

• Realice un seguimiento e informe del rendimiento de la energía y el agua anualmente a través de ENERGY STAR Portfolio Manager.
• Invierta en mejoras de eficiencia para mejorar las puntuaciones de las evaluaciones comparativas.
• Explore las opciones de energía renovable y electrificación.
• Utilice los incentivos y el soporte técnico de la ciudad para compensar los costos.

Plan de acción y adaptación climática de Sacramento desempeña un papel clave en la reducción de las emisiones, la reducción del desperdicio de energía y la promoción de la sostenibilidad. Al participar activamente en la evaluación comparativa, los propietarios pueden mejorar el rendimiento de los edificios, reducir los costos y contribuir a los objetivos climáticos de Sacramento.