Norma de rendimiento energético para edificios de San Luis: lo que los propietarios deben saber
Una guía para comprender y cumplir con los objetivos de rendimiento energético de St. Louis para grandes edificios comerciales, institucionales y multifamiliares
Comprender los objetivos de rendimiento energético de los edificios de St. Louis
St. Louis ha ganado una importante paso hacia la sostenibilidad mediante la implementación de su Norma de Rendimiento Energético para Edificios (BEPS), aprobado en 2020. Como la primera ciudad del Medio Oeste en adoptar una política de este tipo, St. Louis está estableciendo límites de intensidad de uso de energía (EUI) para los edificios municipales, comerciales, institucionales y multifamiliares de 50 000 pies cuadrados o más.
Esta ordenanza es la piedra angular de los esfuerzos de la ciudad para reducir las emisiones de gases de efecto invernadero y reducir el desperdicio de energía. Exige que los edificios cumplan los objetivos de la EUI de las instalaciones, según el percentil 35 de los datos comparativos locales, lo que significa que el 65% de los edificios deben mejorar para cumplir con los requisitos.
¿Qué es un estándar de rendimiento de edificios?
Un estándar de rendimiento de edificios (BPS) es un reglamento que establece objetivos de eficiencia energética legalmente vinculantes para los edificios. Por lo general, estos objetivos se expresan como intensidad de uso de energía (EUI), calculada como la energía total consumida por pie cuadrado al año.
Los mandatos BEPS de San Luis que cada edificio cubierto cumpla con un umbral de EUI del sitio para su tipo de propiedad, determinado a partir de los datos comparativos locales de 2018. Los edificios que no cumplan el objetivo deben realizar mejoras físicas u operativas para reducir el consumo de energía.
Elementos clave del BEPS de San Luis
BEPS de San Luis incluye los siguientes componentes principales:
- Edificios cubiertos: todos los edificios municipales, comerciales, institucionales y multifamiliares de 50,000 pies cuadrados o más.
- Objetivos específicos del tipo de propiedad: cada tipo de propiedad tiene un umbral de EUI único para el sitio basado en el percentil 35 del rendimiento local.
- Cuatro vías de cumplimiento: las propiedades pueden cumplir el objetivo mediante un rendimiento estándar o métodos alternativos.
- Plazos: La primera fecha límite de cumplimiento es el 4 de mayo de 2025, según los datos del año calendario 2024.
- Sanciones: las propiedades que no cumplan con las normas pueden enfrentarse a multas o a la denegación de permisos de ocupación a los inquilinos.
¿Quién debe cumplir con el BEPS de San Luis?
- Edificios de oficinas.
- Hospitales y centros de salud.
- Escuelas y universidades K-12.
- Propiedades minoristas y de servicio de alimentos.
- Hoteles y viviendas multifamiliares.
- Espacios industriales y de almacén.
Cualquier propiedad que alcance el umbral de 50 000 pies cuadrados debe cumplir con los requisitos, y se otorga flexibilidad adicional a las viviendas asequibles y las instalaciones religiosas, que tienen hasta 2027 para cumplir con los estándares.
Pasos para garantizar el cumplimiento del BEPS de San Luis
1. Uso de energía de edificios de referencia
La evaluación comparativa es la base del proceso de cumplimiento del BEPS. Los propietarios de edificios deben:
- Compare el uso de energía a través de ENERGY STAR Portfolio Manager.
- Utilice los datos normalizados según el clima de 2018 como referencia de rendimiento.
- Presente informes de evaluación comparativa anualmente a la ciudad de St. Louis.
La evaluación comparativa precisa permite a los propietarios comprender el rendimiento actual e identificar las brechas.
2. Determine el estándar EUI de su sitio
Cada edificio tiene un Umbral de EUI en función del tipo de propiedad. Los propietarios deben:
- Consulte las tablas BEPS aprobadas para encontrar el objetivo de su propiedad.
- Compare el uso de energía actual con el estándar EUI requerido.
- Calcule cuántas mejoras se necesitan para cumplir.
Los edificios con EUI por encima del objetivo deben empezar a planificar las mejoras de eficiencia.
3. Elija una vía de cumplimiento de BEPS
St. Louis ofrece cuatro vías de cumplimiento:
- Ruta de rendimiento estándar: cumpla con el estándar EUI para su tipo de edificio.
- Ruta de adopción temprana: logre una reducción del 20 o el 50% con respecto a su punto de referencia de 2018 y cumpla el objetivo de la EUI de lograr el cumplimiento durante varios ciclos.
- Reduzca la brecha: reduzca la brecha entre su base de referencia y su objetivo de EUI en un 50% (disponible solo en los ciclos 1 y 2).
- Ruta personalizada: presente una auditoría de nivel 2 de ASHRAE y solicite una ruta personalizada según las circunstancias únicas del edificio.
Cada ruta requiere una documentación y una verificación diferentes, pero todas conducen al cumplimiento si se ejecutan correctamente.
4. Actualice los sistemas de construcción
Para reducir el consumo de energía y cumplir con los objetivos del BEPS, los propietarios deben invertir en:
- Sistemas y controles de HVAC de alta eficiencia.
- Iluminación LED con sensores de ocupación.
- Mejoras en el aislamiento y las ventanas.
- Sistemas de gestión de energía para la optimización en tiempo real.
- Actualizaciones de automatización de edificios.
Muchas mejoras también califican para recibir reembolsos o incentivos fiscales, lo que ayuda a compensar los costos iniciales.
5. Envíe la verificación y la documentación
Por el Fecha límite del 4 de mayo de 2025, los propietarios de edificios deben:
- Proporcione datos de rendimiento que muestren el cumplimiento de la EUI.
- Presente las auditorías requeridas o las solicitudes de cumplimiento alternativas.
- Asegúrese de que la documentación esté completa y archivada a través del portal en línea de la ciudad.
No informar o cumplir con los requisitos puede resultar en acciones de cumplimiento.
Por qué las empresas deben cumplir con el BEPS de St. Louis
1. Reduzca los costos de energía
La mejora de la eficiencia conduce a una reducción de las facturas de servicios públicos y los costos de mantenimiento, lo que ofrece retornos financieros a largo plazo.
2. Evite las penalizaciones
El incumplimiento puede conllevar importantes multas o restricciones de ocupación, lo que interrumpe las operaciones y reduce el valor de la propiedad.
3. Mejore el atractivo del mercado
Los edificios energéticamente eficientes son más atractivos para los inquilinos, inversores y compradores, especialmente en un mercado que valora el desempeño ESG.
4. Contribuya a los objetivos climáticos
El cumplimiento de los objetivos del BEPS respalda el plan de acción climática de St. Louis y demuestra la responsabilidad ambiental corporativa.
Superar los desafíos de cumplimiento
1. Abordar las restricciones financieras
Las mejoras de eficiencia pueden requerir mucho capital. Sin embargo, los propietarios pueden:
- Solicita programas de descuentos de servicios públicos.
- Utilice préstamos verdes a bajo interés o financiación PACE.
- Implemente las actualizaciones por etapas para distribuir los costos.
2. Navegando por los requisitos técnicos
El programa BEPS incluye pasos complejos de notificación y verificación. Para simplificar el cumplimiento:
- Trabaje con auditores o consultores de energía certificados.
- Utilice herramientas digitales para la supervisión y la presentación de informes.
- Busque orientación en la División de Construcción de St. Louis.
3. Adaptación de edificios antiguos
Es posible que las instalaciones más antiguas necesiten modernizaciones importantes. Los propietarios deben:
- Priorice las ganancias rápidas, como las mejoras de iluminación y el ajuste de HVAC.
- Aproveche la ruta de cumplimiento personalizada para obtener flexibilidad.
- Programe auditorías para evaluar las áreas de mejora más rentables.
Preparándose para el cumplimiento del BEPS en St. Louis
El tiempo corre para los propietarios de propiedades comerciales en St. Louis. Para mantenerse a la vanguardia de la fecha límite de 2025:
- Evalúe ahora el uso de energía de su edificio.
- Identifique el umbral de EUI de su sitio requerido.
- Elija su vía de cumplimiento.
- Desarrolle e implemente un plan de mejora energética.
- Envía tu verificación a tiempo.
Al actuar pronto, los propietarios pueden reducir el riesgo, mejorar el rendimiento de los edificios y apoyar un futuro energético más limpio para St. Louis.
