Norme de performance énergétique des bâtiments de Saint-Louis : ce que les propriétaires doivent savoir

Comprendre les objectifs de performance énergétique des bâtiments de Saint-Louis

Saint-Louis a pris un majeur un pas vers la durabilité en mettant en œuvre sa norme de performance énergétique des bâtiments (BEPS), adopté en 2020. En tant que première ville du Midwest à adopter une telle politique, Saint-Louis fixe des limites d'intensité énergétique (EUI) pour les bâtiments municipaux, commerciaux, institutionnels et multifamiliaux de 50 000 pieds carrés et plus.

Cette ordonnance est la pierre angulaire des efforts déployés par la ville pour réduire les émissions de gaz à effet de serre et le gaspillage d'énergie. Les bâtiments doivent atteindre les objectifs de l'EUI des sites sur la base du 35e centile des données d'analyse comparative locales, ce qui signifie que 65 % des bâtiments doivent être améliorés pour être conformes.

Qu'est-ce qu'une norme de performance des bâtiments ?

Une norme de performance des bâtiments (BPS) est un règlement qui fixe des objectifs d'efficacité énergétique juridiquement contraignants pour les bâtiments. Ces objectifs sont généralement exprimés en intensité de consommation d'énergie (EUI), calculée comme l'énergie totale consommée par pied carré par an.

Mandats BEPS de Saint-Louis que chaque bâtiment couvert atteigne un seuil EUI de site pour son type de propriété, déterminé à partir des données de référence locales de 2018. Les bâtiments qui n'atteignent pas l'objectif doivent apporter des améliorations physiques ou opérationnelles afin de réduire leur consommation d'énergie.

Principaux éléments du BEPS de Saint-Louis

BEPS de Saint-Louis comprend les composants de base suivants :

• Bâtiments couverts : Tous les bâtiments municipaux, commerciaux, institutionnels et multifamiliaux de 50 000 pieds carrés ou plus.
• Objectifs spécifiques au type de propriété : chaque type de propriété possède un seuil d'EUI de site unique basé sur le 35e centile de la performance locale.
• Quatre voies de conformité : les propriétés peuvent atteindre l'objectif grâce à des performances standard ou à des méthodes alternatives.
• Dates limites : La première date limite de conformité est le 4 mai 2025, sur la base des données de l'année civile 2024.
• Sanctions : Les propriétés non conformes peuvent être passibles d'amendes ou de refus de permis d'occupation pour les locataires.

Qui doit se conformer au BEPS de Saint-Louis ?

L'ordonnance s'applique à :

• Immeubles de bureaux.
• Hôpitaux et établissements de santé.
• Écoles et universités de la maternelle à la 12e année.
• Propriétés de vente au détail et de restauration.
• Hôtels et logements collectifs.
• Espaces industriels et entrepôts.

Toute propriété atteignant le seuil de 50 000 pieds carrés doit être conforme, avec une flexibilité supplémentaire accordée aux logements abordables et aux installations religieuses, qui ont jusqu'en 2027 pour répondre aux normes.

Étapes pour garantir la conformité au BEPS de Saint-Louis

1. Consommation d'énergie de référence dans les bâtiments

L'analyse comparative est à la base du processus de conformité BEPS. Les propriétaires de bâtiments doivent :

• Comparez la consommation d'énergie grâce à ENERGY STAR Portfolio Manager.
• Utilisez les données normalisées météorologiques de 2018 comme référence de performance.
• Soumettez des rapports d'analyse comparative chaque année à la ville de Saint-Louis.

Une analyse comparative précise permet aux propriétaires de comprendre les performances actuelles et d'identifier les lacunes.

2. Déterminez la norme EUI de votre site

Chaque bâtiment possède une spécificité Seuil EUI en fonction de son type de propriété. Les propriétaires doivent :

• Consultez les tableaux BEPS approuvés pour connaître la cible de leur propriété.
• Comparez la consommation d'énergie actuelle à la norme EUI requise.
• Calculez le degré d'amélioration nécessaire pour vous conformer.

Les bâtiments dont l'indice d'efficacité énergétique est supérieur à l'objectif doivent commencer à planifier des améliorations en matière d'efficacité.

3. Choisissez une voie de conformité BEPS

Saint-Louis propose quatre voies de conformité :

• Parcours de performance standard : Répondez à la norme EUI pour votre type de bâtiment.
• Parcours d'adoption précoce : Réalisez une réduction de 20 % ou 50 % par rapport à votre niveau de référence de 2018 et atteignez l'objectif de l'EUI en matière de conformité pendant plusieurs cycles.
• Réduisez la trajectoire de l'écart : réduisez de 50 % l'écart entre votre niveau de référence et l'objectif de l'EUI (disponible uniquement pour les cycles 1 et 2).
• Parcours personnalisé : soumettez un audit de niveau 2 de l'ASHRAE et demandez un parcours personnalisé en fonction des circonstances uniques du bâtiment.

Chaque chemin nécessite une documentation et une vérification différentes, mais tous mènent à la conformité s'ils sont exécutés correctement.

4. Améliorer les systèmes du bâtiment

Pour réduire la consommation d'énergie et atteindre les objectifs du BEPS, les propriétaires devraient investir dans :

• Systèmes et commandes CVC à haut rendement.
• Éclairage LED avec capteurs de présence.
• Amélioration de l'isolation et des fenêtres.
• Systèmes de gestion de l'énergie pour une optimisation en temps réel.
• Améliorations de l'automatisation des bâtiments.

De nombreuses mises à niveau donnent également droit à des remises ou à des incitations fiscales, ce qui permet de compenser les coûts initiaux.

5. Soumettre la vérification et la documentation

Par le Date limite du 4 mai 2025, les propriétaires de bâtiments doivent :

• Fournissez des données de performance démontrant la conformité à l'EUI.
• Soumettez tous les audits requis ou toute autre demande de conformité.
• Assurez-vous que la documentation est complète et classée sur le portail en ligne de la ville.

Le fait de ne pas signaler ou de ne pas respecter les exigences peut entraîner des mesures coercitives.

Pourquoi les entreprises devraient se conformer au BEPS de Saint-Louis

1. Réduire les coûts énergétiques

L'amélioration de l'efficacité permet de réduire les factures de services publics et les coûts de maintenance, offrant ainsi des rendements financiers à long terme.

2. Évitez les pénalités

La non-conformité peut entraîner des amendes importantes ou des restrictions d'occupation, ce qui perturbe les opérations et réduit la valeur de la propriété.

3. Améliorer l'attrait du marché

Les bâtiments économes en énergie sont plus attrayants pour les locataires, les investisseurs et les acheteurs, en particulier sur un marché qui valorise les performances ESG.

4. Contribuez aux objectifs climatiques

L'atteinte des objectifs du BEPS soutient le plan d'action climatique de Saint-Louis et témoigne de la responsabilité environnementale des entreprises.

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Surmonter les défis de conformité

1. Faire face aux contraintes financières

Les améliorations de l'efficacité peuvent nécessiter beaucoup de capital. Toutefois, les propriétaires peuvent :

• Faites une demande pour bénéficier de programmes de remises sur les services publics.
• Utilisez des prêts verts à faible taux d'intérêt ou des financements PACE.
• Mettez en œuvre les mises à niveau par étapes pour répartir les coûts.

2. Naviguer dans les exigences techniques

Le programme BEPS comprend des étapes complexes de déclaration et de vérification. Pour simplifier la conformité :

• Travaillez avec des auditeurs ou des consultants en énergie certifiés.
• Utilisez des outils numériques pour le suivi et la production de rapports.
• Demandez conseil à la Division du bâtiment de Saint-Louis.

3. Adaptation de bâtiments anciens

Les installations plus anciennes peuvent avoir besoin de rénovations importantes. Les propriétaires doivent :

• Priorisez les gains rapides, tels que l'amélioration de l'éclairage et le réglage du système CVC.
• Tirez parti du parcours de conformité personnalisé pour plus de flexibilité.
• Planifiez des audits pour évaluer les domaines d'amélioration les plus rentables.

Préparation à la conformité BEPS de Saint-Louis

Le temps presse pour les propriétaires d'immeubles commerciaux de Saint-Louis. Pour garder une longueur d'avance la date limite de 2025:

• Comparez dès maintenant la consommation d'énergie de votre bâtiment.
• Identifiez le seuil d'EUI de votre site requis.
• Choisissez votre parcours de conformité.
• Élaborez et mettez en œuvre un plan d'amélioration énergétique.
• Soumettez votre vérification à temps.

En agissant rapidement, les propriétaires peuvent réduire les risques, améliorer les performances des bâtiments et favoriser un avenir énergétique plus propre pour Saint-Louis.