Estándar de rendimiento equitativo de edificios de West Hollywood: un camino hacia la acción climática centrado en la comunidad
Cómo la EBPS de West Hollywood establece objetivos energéticos al tiempo que prioriza la equidad, la asequibilidad y la resiliencia de la comunidad
La visión inclusiva de West Hollywood para edificios sostenibles
La ciudad de West Hollywood tiene la misión de lograr la neutralidad de carbono para 2035. Una parte importante de esa visión es la Estándar de rendimiento equitativo de edificios (EBPS), una política diseñada no solo para reducir el consumo de energía en edificios grandes, sino también para hacerlo de manera equitativa.
En lugar de aplicar un mandato único para todos, la EBPS está diseñada para satisfacer las necesidades de la diversa comunidad de West Hollywood. Equilibra los objetivos climáticos con la asequibilidad de la vivienda y la equidad social, garantizando que todos los tipos de edificios y las personas que los ocupan puedan participar en la creación de un futuro más sostenible.
¿Qué es un estándar de rendimiento de edificios?
UN Estándar de rendimiento de edificios (BPS) establece objetivos exigibles de uso de energía o emisiones que los edificios deben cumplir a lo largo del tiempo. Estos estándares son más que ambiciosos: están diseñados para impulsar mejoras mensurables en el rendimiento de los edificios.
La versión de West Hollywood es un Equitable BPS. Combina los objetivos de eficiencia energética y reducción de emisiones con políticas que abordan la asequibilidad, la salud, la comodidad y la accesibilidad.
Elementos clave del EBPS de West Hollywood
La EBPS introduce varios requisitos nuevos para edificios de más de 20,000 pies cuadrados:
- Informe anual de energía (a partir de 2026): los propietarios deben comparar el uso de energía a través de una herramienta en línea gratuita, verificar la precisión de los datos anualmente y hacer que se verifique profesionalmente cada cuatro años.
- Objetivos de rendimiento (a partir de 2028): los edificios deben cumplir con los objetivos de eficiencia energética que serán más estrictos hasta 2035.
- Planes de acción para el desempeño de los edificios (BPAP): Para los propietarios que no puedan cumplir los objetivos de inmediato, se acepta un plan aprobado por la ciudad que describa las mejoras programadas hasta 2036.
Para 2035, los edificios deben lograr colectivamente un Reducción del 80% en las emisiones de gases de efecto invernadero.
¿Quién debe cumplir con el EBPS de West Hollywood?
Solo los edificios existentes de más de 20,000 pies cuadrados están sujetos a la EBPS. Esto incluye:
- Amplias viviendas multifamiliares.
- Edificios de oficinas comerciales.
- Hostelería y hoteles.
- Desarrollos de uso mixto.
Estos grandes edificios representan solo el 6% del parque total de edificios de West Hollywood, pero contribuyen significativamente a las emisiones totales de la ciudad.
Medidas para garantizar el cumplimiento de la EBPS de West Hollywood
1. Comience la evaluación comparativa energética en 2026
A partir de 2026, los propietarios de edificios deben:
- Informe sobre las características del edificio y el uso anual de energía.
- Utilice una plataforma en línea gratuita designada.
- Revise y verifique los datos anualmente.
- Envía una verificación de terceros cada cuatro años.
Este proceso ayuda tanto a la ciudad como a los propietarios a rastrear las tendencias de desempeño e identificar oportunidades de mejora.
2. Cumpla o planifique los objetivos de rendimiento energético
A partir de 2028, los edificios deberán cumplir unos umbrales de rendimiento energético cada vez más estrictos cada cuatro años. Los propietarios tienen dos opciones de cumplimiento:
- Opción 1: Cumplimiento directo: reducir el uso de energía para cumplir los objetivos antes de cada fecha límite.
- Opción 2: Plan de acción para el desempeño de los edificios (BPAP): presente un plan aprobado por la ciudad que detalle cómo y cuándo se realizarán las mejoras para alcanzar los objetivos futuros.
Para 2036, solo se aceptará el cumplimiento directo. Los BPAP ya no serán una opción.
3. Actualice los sistemas de construcción para lograr eficiencia
Para cumplir los objetivos de rendimiento o crear un BPAP sólido, los propietarios deben tener en cuenta lo siguiente:
- Transición a aparatos eléctricos y sistemas HVAC.
- Mejorar el aislamiento e instalar ventanas energéticamente eficientes.
- Incorpora energía solar y almacenamiento de baterías.
- Uso de herramientas inteligentes de administración de energía y automatización de edificios.
West Hollywood está diseñando un acelerador de modernización de edificios para brindar apoyo técnico y financiero para estas mejoras.
4. Aproveche los incentivos y los programas de apoyo
Para garantizar aplicación equitativa, la ciudad está explorando:
- Reembolsos estatales, federales y de servicios públicos.
- Opciones de financiación gratuitas o de bajo costo.
- Asistencia dirigida a propietarios de propiedades de bajos ingresos e históricamente marginados.
Esto es esencial para garantizar que las modernizaciones no generen dificultades económicas o desplazamientos.
Por qué las empresas y los propietarios deben cumplir
1. Reduzca los costos operativos
Los edificios energéticamente eficientes cuestan menos de administrar. La reducción del uso de energía se traduce en facturas de servicios públicos más bajas, lo que ayuda a los propietarios a mejorar la rentabilidad con el tiempo.
2. Mejorar el valor de la propiedad
Cumplimiento de los objetivos de la EBPS aumenta las calificaciones ESG y hace que las propiedades sean más atractivas para los inversores e inquilinos que buscan sostenibilidad y confiabilidad.
3. Evite las penalizaciones
A partir de 2028, el incumplimiento podría dar lugar a medidas coercitivas, especialmente después de que los BPAP se eliminen gradualmente en 2036.
4. Fortalecer los lazos comunitarios
La participación en una iniciativa climática en toda la ciudad fomenta la buena voluntad y la alineación de la marca con los valores de West Hollywood de inclusividad, equidad y liderazgo ambiental.
Superar los desafíos de cumplimiento
1. Asequibilidad para viviendas antiguas o asequibles
Los costos de modernización pueden ser una carga para los edificios más antiguos o las unidades de vivienda asequibles. La política de West Hollywood hace hincapié en:
- Distribución de costos y acumulación de incentivos.
- Un acelerador de reacondicionamiento para asistencia técnica.
- Cumplimiento gradual con margen de planificación.
2. Complejidad de planificación e informes
Evaluación comparativa e informes puede requerir nuevos sistemas y capacitación del personal. Para simplificar esto:
- La ciudad ofrece una plataforma de informes gratuita.
- Los cronogramas de verificación anuales y de 4 años ofrecen una estructura.
- La orientación técnica y las listas de verificación acompañarán el proceso del BPAP.
3. Consideraciones de equidad
La equidad está en el centro de El EBPS de West Hollywood. La participación de la comunidad ha dado forma a cada etapa de la política, garantizando que ningún residente o propietario se quede atrás debido al costo o la capacidad.
Preparándose para el cumplimiento de la EBPS en West Hollywood
Ahora es el momento de que los propietarios de edificios de West Hollywood se preparen para la EBPS de la siguiente manera:
- Identificar si su edificio cumple con el umbral de 20,000 pies cuadrados.
- Revisar el uso de energía y prepararse para la evaluación comparativa en 2026.
- Explorar las mejoras de eficiencia o planificar un BPAP.
- Conectarse con los programas e incentivos de la ciudad para modernizaciones.
Al planificar con anticipación, los propietarios pueden alinearse con los objetivos de West Hollywood de resiliencia climática, la equidad energética y el bienestar de la comunidad, al mismo tiempo que preparan sus propiedades para el futuro para el éxito a largo plazo.
