Norme de performance équitable des bâtiments de West Hollywood : une voie axée sur la communauté vers l'action climatique

La vision inclusive de West Hollywood pour les bâtiments durables

La ville de West Hollywood a pour mission d'atteindre la neutralité carbone d'ici 2035. Une partie importante de cette vision est la Norme de performance équitable des bâtiments (EBPS), une politique conçue non seulement pour réduire la consommation d'énergie dans les grands bâtiments, mais aussi pour le faire de manière équitable.

Plutôt que d'appliquer un mandat unique, l'EBPS est conçu pour répondre aux besoins de la communauté diversifiée de West Hollywood. Il établit un équilibre entre les objectifs climatiques, l'accessibilité au logement et l'équité sociale, en veillant à ce que tous les types de bâtiments et les personnes qui les occupent puissent participer à la création d'un avenir plus durable.

Qu'est-ce qu'une norme de performance des bâtiments ?

UNE Norme de performance des bâtiments (BPS) établit des objectifs applicables en matière de consommation d'énergie ou d'émissions que les bâtiments doivent atteindre au fil du temps. Ces normes sont plus qu'ambitieuses, elles sont conçues pour apporter des améliorations mesurables à la performance des bâtiments.

La version de West Hollywood est un BPS équitable. Il associe les objectifs d'efficacité énergétique et de réduction des émissions à des politiques qui concernent l'abordabilité, la santé, le confort et l'accessibilité.

Principaux éléments de l'EBPS de West Hollywood

L'EBPS introduit plusieurs nouvelles exigences pour les bâtiments de plus de 20 000 pieds carrés :

• Rapport énergétique annuel (à compter de 2026) : les propriétaires doivent évaluer leur consommation d'énergie au moyen d'un outil en ligne gratuit, vérifier l'exactitude des données chaque année et les faire vérifier par un professionnel tous les quatre ans.
• Objectifs de performance (à compter de 2028) : Les bâtiments doivent atteindre des objectifs d'efficacité énergétique qui deviendront plus stricts d'ici 2035.
• Plans d'action pour la performance des bâtiments (BPAP) : Pour les propriétaires qui ne peuvent pas atteindre les objectifs immédiatement, un plan approuvé par la Ville décrivant les améliorations prévues est acceptable jusqu'en 2036.

D'ici 2035, les bâtiments doivent atteindre collectivement un Réduction de 80 % des émissions de gaz à effet de serre.

Qui doit se conformer à l'EBPS de West Hollywood ?

Seuls les bâtiments existants de plus de 20 000 pieds carrés sont soumis à l'EBPS. Cela inclut :

• Grandes propriétés de logements multifamiliaux.
• Immeubles de bureaux commerciaux.
• Hospitalité et hôtels.
• Développements à usage mixte.

Ces grands bâtiments ne représentent que 6 % du parc immobilier total de West Hollywood mais contribuent de manière significative aux émissions globales de la ville.

Étapes pour garantir la conformité à l'EBPS de West Hollywood

1. Commencer l'analyse comparative énergétique en 2026

À compter de 2026, les propriétaires d'immeubles devront :

• Indiquez les caractéristiques des bâtiments et leur consommation annuelle d'énergie.
• Utilisez une plateforme en ligne gratuite désignée.
• Passez en revue et vérifiez les données chaque année.
• Soumettez une vérification par un tiers tous les quatre ans.

Ce processus aide la ville et les propriétaires à suivre les tendances en matière de performance et à identifier les opportunités d'amélioration.

2. Atteindre ou planifier les objectifs de performance énergétique

À partir de 2028, les bâtiments devront atteindre des seuils de performance énergétique de plus en plus stricts tous les quatre ans. Les propriétaires disposent de deux options de conformité :

• Option 1 : Conformité directe — Réduire la consommation d'énergie pour atteindre les objectifs à chaque échéance.
• Option 2 : Plan d'action pour la performance des bâtiments (BPAP) — Soumettez un plan approuvé par la Ville détaillant comment et quand les améliorations seront effectuées pour atteindre les objectifs futurs.

D'ici 2036, seule la conformité directe sera acceptée. Les BPAP ne seront plus une option.

3. Améliorer les systèmes du bâtiment pour en améliorer l'efficacité

Pour atteindre les objectifs de performance ou créer un BPAP solide, les propriétaires doivent envisager :

• Transition vers les appareils électriques et les systèmes CVC.
• Améliorer l'isolation et installer des fenêtres économes en énergie.
• Incorporant l'énergie solaire et le stockage par batterie.
• Utilisation d'outils intelligents de gestion de l'énergie et d'automatisation des bâtiments.

West Hollywood est en train de concevoir un accélérateur de rénovation des bâtiments afin de fournir un soutien technique et financier à ces améliorations.

4. Tirez parti des programmes d'incitation et de soutien

Pour garantir mise en œuvre équitable, la Ville explore :

• Rabais d'État, fédéraux et de services publics.
• Options de financement à faible coût ou sans frais.
• Assistance ciblée pour les propriétaires à faible revenu et historiquement marginalisés.

Cela est essentiel pour garantir que les rénovations n'entraînent pas de difficultés économiques ni de déplacements.

Pourquoi les entreprises et les propriétaires devraient s'y conformer

1. Réduire les coûts d'exploitation

Les bâtiments économes en énergie sont moins coûteux à exploiter. La réduction de la consommation d'énergie entraîne une baisse des factures de services publics, ce qui aide les propriétaires à améliorer leur rentabilité au fil du temps.

2. Améliorer la valeur de la propriété

Atteindre les objectifs de l'EBPS améliore les notations ESG et rend les propriétés plus attrayantes pour les investisseurs et les locataires en quête de durabilité et de fiabilité.

3. Évitez les pénalités

À compter de 2028, la non-conformité pourrait entraîner des mesures coercitives, en particulier après l'élimination progressive des BPAP en 2036.

4. Renforcer les liens communautaires

La participation à une initiative climatique à l'échelle de la ville favorise la bonne volonté et l'alignement de la marque avec les valeurs de West Hollywood en matière de inclusivité, équité et leadership environnemental.

Surmonter les défis de conformité

1. Accessibilité des logements anciens ou abordables

Les coûts de rénovation peuvent alourdir les bâtiments anciens ou les logements abordables. La politique de West Hollywood met l'accent sur :

• Partage des coûts et cumul des incitations.
• Un accélérateur de rétrofit pour l'assistance technique.
• Respect progressif de la marge de planification.

2. Complexité de la planification et des rapports

Analyse comparative et rapports peut nécessiter de nouveaux systèmes et une formation du personnel. Pour simplifier les choses :

• La Ville fournit une plateforme de signalement gratuite.
• Les calendriers de vérification annuels et quadriennaux offrent une structure.
• Des conseils techniques et des listes de contrôle accompagneront le processus BPAP.

3. Considérations d'équité

L'équité est au cœur de L'EBPS de West Hollywood. L'engagement communautaire a façonné chaque étape de la politique, garantissant qu'aucun résident ou propriétaire ne soit laissé pour compte en raison des coûts ou de la capacité.

Préparation à la conformité EBPS de West Hollywood

Le moment est venu pour les propriétaires d'immeubles de West Hollywood de se préparer à l'EBPS en :

• Déterminer si leur bâtiment atteint le seuil de 20 000 pieds carrés.
• Réviser la consommation d'énergie et préparer l'analyse comparative en 2026.
• Explorer les améliorations d'efficacité ou planifier un BPAP.
• Connexion avec les programmes municipaux et les mesures incitatives pour les rénovations.

En planifiant à l'avance, les propriétaires peuvent s'aligner sur les objectifs de West Hollywood en matière de résilience climatique, l'équité énergétique et le bien-être des communautés, tout en assurant la pérennité de leurs propriétés pour un succès à long terme.