Ordonnance sur la divulgation de la consommation d'énergie des bâtiments de Cambridge (BEUDO) : ce que les entreprises doivent savoir
Un guide pour comprendre les normes de performance énergétique et les exigences de conformité de Cambridge pour les bâtiments commerciaux et multifamiliaux.
Comprendre les normes de performance des bâtiments de Cambridge
Cambridge, dans le Massachusetts, a renforcé ses politiques climatiques en modifiant la Ordonnance sur la divulgation de la consommation d'énergie des bâtiments (BEUDO) pour fixer des objectifs ambitieux de réduction des émissions de carbone pour les grands bâtiments. La politique mise à jour oblige les bâtiments commerciaux, institutionnels et multifamiliaux à suivre leur consommation d'énergie, à déclarer leurs émissions et à réduire progressivement leur empreinte carbone pour atteindre les objectifs de carboneutralité.
Si vous possédez ou exploitez un bâtiment à Cambridge, le respect du BEUDO est obligatoire. Le non-respect des objectifs de performance peut entraîner des amendes, une augmentation des coûts opérationnels et des risques de réputation. Comprendre les exigences du BEUDO et prendre des mesures proactives garantira la conformité tout en améliorant l'efficacité et les économies de coûts.
Qui doit se conformer au BEUDO ?
Le BEUDO s'applique à :
- Bâtiments commerciaux, institutionnels et industriels de 25 000 pieds carrés ou plus.
- Bâtiments résidentiels de 50 unités ou plus.
- Bâtiments municipaux de 10 000 pieds carrés ou plus.
Les bâtiments qui entrent dans ces catégories doivent être conformes aux rapports énergétiques annuels, aux exigences de réduction des émissions et aux objectifs d'électrification à long terme.
Principales exigences de conformité pour BEUDO
1. Analyse comparative et rapports annuels sur l'énergie
Les propriétaires de bâtiments doivent soumettre des données annuelles sur l'énergie et les émissions à l'aide du gestionnaire de portefeuille ENERGY STAR. Ces données aident la ville à suivre les tendances énergétiques et à évaluer la performance globale des bâtiments. Le processus de déclaration comprend :
- Suivi de la consommation d'électricité, de gaz naturel, de vapeur et d'eau.
- Soumission de données d'émissions pour la déclaration des gaz à effet de serre.
- Garantir la précision de la saisie des données pour éviter les problèmes de conformité.
2. Objectifs de réduction des émissions de gaz à effet de serre
Les amendements du BEUDO de 2023 ont introduit des limites d'émissions strictes pour les grands bâtiments. La conformité est mesurée en fonction des émissions annuelles de gaz à effet de serre par pied carré, les objectifs étant progressivement réduits au fil du temps.
- D'ici 2035 : les grands bâtiments non résidentiels doivent atteindre des émissions nettes nulles.
- D'ici 2050 : les petits bâtiments non résidentiels doivent être conformes aux normes de carboneutralité.
3. Électrification et adoption des énergies renouvelables
Pour atteindre les objectifs de réduction des émissions, le BEUDO encourage l'électrification des systèmes des bâtiments et l'utilisation accrue de sources d'énergie renouvelables. Les stratégies de conformité incluent :
- Remplacement des systèmes de chauffage et d'eau alimentés au gaz par des alternatives électriques.
- Installation de panneaux solaires sur site ou achat de crédits d'énergie renouvelable (CER).
- Participation au programme d'agrégation de l'électricité communautaire de Cambridge.
4. Crédits de conformité alternatifs
Les propriétaires de bâtiments qui ne peuvent pas atteindre leurs objectifs de réduction des émissions à temps peuvent acheter des crédits de conformité alternatifs (ACC) pour compenser leur empreinte carbone. Cependant, les achats d'ACC doivent être limités et utilisés comme stratégie à court terme lors de la transition vers des solutions énergétiques durables.
Délais de conformité
Conformité BEUDO est structuré autour de délais de déclaration annuels et de réductions d'émissions par étapes.
- Les rapports annuels sur l'énergie et les émissions doivent être soumis au plus tard le 1er mai de chaque année.
- Des objectifs intermédiaires de réduction des émissions s'appliquent en vue d'atteindre les objectifs de carboneutralité en 2035 et 2050.
La non-conformité entraîne des amendes et des mesures coercitives de la part de la ville de Cambridge.
Étapes pour atteindre la conformité
1. Réaliser une évaluation énergétique
Commencez par évaluer la performance énergétique actuelle de votre bâtiment. Un audit énergétique permettra d'identifier les domaines à améliorer et de mettre en évidence les améliorations les plus rentables.
2. Améliorer l'efficacité énergétique
La mise à niveau des systèmes des bâtiments peut contribuer à réduire les émissions et les coûts d'exploitation. Les principales améliorations sont les suivantes :
- Modernisation des systèmes CVC pour les remplacer par des thermopompes électriques à haut rendement.
- Installation d'un éclairage LED et de commandes avancées pour le bâtiment.
- Optimisation de l'isolation et des fenêtres pour économiser l'énergie.
3. Transition vers les énergies renouvelables
Pour se conformer Les objectifs de neutralité carbone du BEUDO, les propriétaires de bâtiments devraient :
- Investissez dans la production d'énergie solaire ou éolienne sur site.
- Achetez de l'électricité propre dans le cadre des programmes énergétiques municipaux de Cambridge.
- Utilisez des solutions de stockage sur batterie pour gérer la demande d'énergie.
4. Électrifier les systèmes du bâtiment
Conformité à long terme de BEUDO La stratégie donne la priorité à l'électrification complète des opérations du bâtiment. Les propriétaires devraient remplacer :
- Systèmes CVC alimentés au gaz avec thermopompes électriques.
- Poêles à gaz et chauffe-eau avec alternatives électriques.
- Chauffage à la vapeur avec des systèmes énergétiques urbains, le cas échéant.
5. Soumettre les rapports sur l'énergie et les émissions à temps
Assurez-vous que votre rapport énergétique annuel du BEUDO est soumis avant la date limite du 1er mai. Travaillez avec des professionnels qualifiés pour vérifier l'exactitude des données et éviter les problèmes de conformité.
Incitations financières et soutien à la conformité
La ville de Cambridge propose divers programmes financiers pour aider les entreprises à se conformer au BEUDO :
1. Rabais sur l'efficacité énergétique :
Incitatifs pour l'amélioration de l'éclairage, de la climatisation et de l'isolation.
2. Crédits d'impôt pour les énergies renouvelables :
Crédits fédéraux et étatiques pour les installations solaires et de stockage par batteries.
3. Financement du PACE :
Financement à faible taux d'intérêt pour les rénovations énergétiques.
Ces programmes permettent de compenser le coût de la mise en conformité et d'accélérer le retour sur investissement.
Pourquoi la conformité est importante pour les entreprises
Répondre aux exigences du BEUDO n'est pas seulement une question de conformité réglementaire, il s'agit également de pérenniser votre entreprise. Les principaux avantages sont les suivants :
1. Coûts énergétiques réduits :
Les améliorations de l'efficacité réduisent les factures de services publics et les dépenses de maintenance.
2. Valeur supérieure de la propriété :
Les bâtiments économes en énergie attirent les investisseurs, les locataires et les acheteurs.
3. Réduction des risques réglementaires :
Évitez les amendes et les rénovations coûteuses en devançant les délais.
4. Leadership du développement durable :
Les entreprises qui se conforment au BEUDO se positionnent en tant que leaders climatiques dans l'économie durable de Cambridge.
Que devraient faire ensuite les propriétaires d'immeubles ?
Si votre bâtiment tombe en dessous BEUDO, commencez à planifier dès maintenant pour garantir la conformité aux exigences à venir.
Prochaines étapes :
- Vérifiez si votre bâtiment est soumis à la réglementation BEUDO.
- Planifiez une évaluation énergétique et évaluez les options de réduction des émissions.
- Moderniser les systèmes des bâtiments pour améliorer l'efficacité et électrifier les opérations.
- Soumettez des rapports énergétiques annuels et suivez les progrès réalisés pour atteindre les objectifs de carboneutralité.
En agissant dès maintenant, vous pouvez garantir la conformité tout en bénéficiant de réductions de coûts, d'une meilleure performance des bâtiments et d'une durabilité à long terme.
