Norme de performance des bâtiments de Santa Monica : ce que les entreprises doivent savoir

Santa Monica ouvre la voie en matière de politiques de construction durable en renforçant ses réglementations énergétiques grâce à une nouvelle Norme de performance des bâtiments (BPS). Cette initiative s'inscrit dans le cadre de l'engagement de la ville à réduire les émissions de gaz à effet de serre, à accroître l'efficacité énergétique et à faire en sorte que les bâtiments abandonnent les combustibles fossiles.

Si vous possédez ou exploitez un immeuble commercial ou multifamilial à Santa Monica, ces nouvelles réglementations auront un impact direct sur vous. La ville a abrogé son code du bâtiment à émission zéro et a introduit des modifications locales à la réglementation énergétique de la Californie Code (titre 24, partie 6) pour promouvoir l'électrification des bâtiments, l'efficacité énergétique et résilience climatique.

Cet article décrit les exigences de conformité, explique comment les entreprises peuvent s'y préparer et explique pourquoi ces changements sont importants pour vos opérations et vos résultats.

Qui doit se conformer à la norme de performance des bâtiments de Santa Monica ?

Le BPS de Santa Monica s'applique aux bâtiments commerciaux, multifamiliaux et non résidentiels. Si votre entreprise entre dans l'une de ces catégories, vous devrez répondre à de nouvelles exigences en matière d'efficacité énergétique, d'électrification et de réduction des émissions.

Quels sont les bâtiments concernés ?

• Bâtiments commerciaux (bureaux, espaces commerciaux, propriétés à usage mixte).
• Immeubles résidentiels multifamiliaux (complexes d'appartements, condominiums).
• Hôtels et motels.
• Installations industrielles et manufacturières.
• Restaurants et cuisines commerciales.

Les bâtiments nouvellement construits doivent respecter des exigences strictes en matière d'électrification, tandis que les bâtiments existants faisant l'objet de rénovations majeures ou de remplacements d'équipements peuvent également être tenus de mettre à niveau leurs systèmes énergétiques.

Principales exigences du BPS de Santa Monica

Amendements apportés par Santa Monica à Code de l'énergie de la Californie (titre 24, partie 6) se concentrer sur la réduction des émissions des bâtiments et l'élimination de la dépendance au gaz naturel. Ces mises à jour concernent les systèmes CVC, le chauffage de l'eau, l'éclairage et les seuils de consommation d'énergie.

1. Mandats d'électrification

Santa Monica exige que les nouveaux bâtiments commerciaux et multifamiliaux soient entièrement électriques, éliminant ainsi les infrastructures au gaz naturel pour le chauffage, la cuisine et le chauffage de l'eau. Les entreprises doivent installer :

• Pompes à chaleur électriques pour le chauffage et la climatisation des locaux.
• Systèmes de chauffe-eau électriques.
• Appareils de cuisine électriques économes en énergie dans les cuisines commerciales.

2. Exigences en matière d'efficacité énergétique des bâtiments

Les entreprises doivent s'assurer que les bâtiments neufs et existants en cours de rénovation respectent les objectifs d'efficacité énergétique plus stricts de Santa Monica, notamment :

• Diminution de la consommation d'énergie par pied carré.
• Budgets énergétiques avec évaluation en fonction du temps (TDV).
• Isolation, fenêtres et matériaux de construction de haute performance.

3. Améliorations du système CVC et du chauffe-eau

L'ordonnance de Santa Monica impose des normes d'efficacité plus strictes pour les systèmes CVC et les chauffe-eau :

• Les systèmes CVC commerciaux doivent utiliser la technologie des pompes à chaleur électriques.
• Les systèmes de chauffe-eau des bâtiments multifamiliaux et commerciaux doivent passer des systèmes alimentés au gaz à des solutions électriques.

4. Exigences relatives à la préparation électrique

Pour les bâtiments qui ne sont pas encore entièrement électriques, Santa Monica exige des dispositions relatives à la préparation électrique afin de garantir la conformité future. Cela signifie que :

• Panneaux électriques dédiés et capacité de circuit pour les futurs appareils électriques.
• Infrastructure précâblée pour pompes à chaleur et chauffe-eau électriques.
• Des voies claires pour le placement des conduits et de l'équipement dans les nouvelles constructions et les rénovations majeures.

5. Délais de conformité et application

Le BPS de Santa Monica fixe des délais clairs pour que les bâtiments soient conformes à ces nouvelles réglementations. Bien que la date limite de conformité finale s'étende jusqu'en 2050, il existe des objectifs intermédiaires pour 2030 et 2040.

Le non-respect des critères de performance énergétique peut entraîner :

• Amendes et pénalités en cas de non-conformité.
• Rénovations obligatoires pour les bâtiments qui n'atteignent pas les objectifs d'efficacité.
• Inéligibilité aux incitations ou aux certifications en matière de durabilité.

Comment se préparer à la conformité BPS de Santa Monica

Les entreprises devraient prendre des mesures proactives pour évaluer leur consommation d'énergie, moderniser leurs équipements et intégrer des systèmes de gestion de l'énergie afin de garantir la conformité.

1. Réaliser un audit énergétique

Commencez par analyser la consommation énergétique actuelle de votre bâtiment. Un audit vous aidera à identifier :

• Où l'énergie est gaspillée.
• Quels systèmes doivent être mis à niveau.
• Comment améliorer les performances des bâtiments.

2. Mise à niveau vers le chauffage et la climatisation électriques

L'abandon des systèmes CVC au gaz naturel est désormais obligatoire pour les nouveaux bâtiments. Envisagez :

• Installation de thermopompes électriques à haut rendement.
• Remplacement des chaudières à gaz et des fournaises obsolètes.
• Intégrer des commandes CVC automatisées pour une meilleure efficacité.

3. Optimisez l'efficacité de l'énergie et de l'eau

Les réglementations de Santa Monica préconisent une utilisation plus intelligente de l'énergie et de l'eau. Les principales étapes sont les suivantes :

• Modernisation des systèmes d'éclairage vers des LED et des commandes à détection de mouvement.
• Sceller et isoler les bâtiments pour un meilleur contrôle de la température.
• Installation de systèmes de chauffe-eau intelligents pour réduire la consommation d'énergie inutile.

4. Investissez dans des outils de surveillance et de conformité énergétiques

Pour atteindre les objectifs du BPS, les entreprises doivent suivre et optimiser leur consommation d'énergie. Les logiciels de gestion de l'énergie peuvent vous aider à :

• Surveillez les données énergétiques en temps réel.
• Identifiez les inefficacités et les opportunités d'économies.
• Garantir la conformité aux nouvelles normes énergétiques.

5. Profitez des incitatifs et des remises

Santa Monica et la Californie proposent des incitations financières pour aider les entreprises à passer à des bâtiments entièrement électriques économes en énergie.

• Subventions nationales et locales pour des projets d'électrification.
• Crédits d'impôt pour les améliorations de l'efficacité énergétique.
• Rabais pour l'installation de systèmes électriques de CVC et de chauffe-eau à haut rendement.

Pourquoi la mise en conformité rapide avec le BPS de Santa Monica est une décision commerciale intelligente

Conforme à Norme de performance des bâtiments de Santa Monica ne vise pas seulement à éviter les pénalités, il s'agit également de pérenniser votre entreprise.

• Réduction des coûts énergétiques : la mise à niveau vers des systèmes électriques efficaces réduit les dépenses des services publics à long terme.
• Leadership en matière de développement durable : le respect des exigences du BPS témoigne d'un engagement en faveur du développement durable, attirant les clients et les investisseurs.
• Préparation à la réglementation : avec l'expansion des politiques d'électrification à l'échelle de l'État, la mise en conformité rapide garantit une transition en douceur.

Garder une longueur d'avance sur les exigences de performance des bâtiments de Santa Monica

La norme de performance des bâtiments mise à jour de Santa Monica change la donne pour les propriétaires de bâtiments commerciaux et multifamiliaux. Avec des mandats d'électrification stricts, des objectifs d'efficacité énergétique et des sanctions en cas de non-conformité, les entreprises doivent agir dès maintenant pour garder une longueur d'avance.

En effectuant des audits énergétiques, en modernisant les systèmes de CVC et de chauffe-eau et en tirant parti des outils de gestion de l'énergie, vous pouvez garantir la conformité, réduire les coûts et améliorer les performances des bâtiments.

Rester informé et prendre des mesures proactives dès aujourd'hui permettra à votre entreprise de réussir à long terme dans le paysage énergétique en évolution de Santa Monica.